Аналитики сообщили об увеличении спроса на найм жилья экономсегмента: по итогам июня и июля он был на 14% выше, чем в аналогичный период кризисного для рынка аренды 2020 года.
Как сообщает заместитель директора Департамента аренды квартир «ИНКОМ-Недвижимость» Оксана Полякова, рост активности на рынке аренды недорогого жилья в значительной степени связан с притоком в Москву трудовых мигрантов. Он усилился во второй половине июня, после продления льготного периода для иностранцев в РФ (16 июня). Внутри группы приезжих арендаторов экономичного жилья 80% составляют граждане стран СНГ, 20% приходится на жителей регионов РФ и стран дальнего зарубежья.
Самыми востребованными среди арендаторов считаются 1-комнатные квартиры в удаленных районах города, но в пешей доступности от станции метро или МЦК — это недорого и удобно, так как можно точно рассчитать время в пути. При этом эксперты отмечают, что сегодня в рамках одного арендного бюджета некоторые наниматели предпочитают квартиры на окраинах столицы, в удалении от метро — там можно найти варианты лучшего качества или большей комнатности.
«Мы отмечаем развитие новых тенденций спроса в массовом сегменте. Например, год назад в условиях ковидокризиса арендаторы ради экономии бюджета переезжали в более дешевое жилье — снимали комнаты за 10–13 тыс. рублей в месяц, квартиры за 20–25 тыс. рублей, зачастую в складчину. Теперь мы наблюдаем обратную миграцию, так как многие из них могут позволить себе арендовать квартиры за 30–40 тыс. рублей и не совместно, а единолично», — говорит Оксана Полякова.
При этом, по словам аналитиков, переоцененное жилье не пользуется спросом. К примеру, собственник сделал ремонт в квартире экономкласса и решил поднять ставку найма — вероятнее всего, такой вариант арендаторы оставят без внимания, так как не собираются переплачивать. Нынешние квартиросъемщики рассчитывают на скидки 5-10%, понимая готовность наймодателей к торгу — экономическая и эпидемиологическая нестабильность, опасения новых ограничений и оттока арендаторов из Москвы заставляют собственников быть лояльными.
«В августе, сентябре и октябре должно быть традиционное увеличение активности рынка аренды. Вслед за спросом, вероятно, поднимутся и арендные ставки у наиболее ликвидных объектов, примерно на 5-6%. В ноябре и декабре будем наблюдать стандартную сезонную стагнацию. Конечно, эти прогнозы верны в стабильных условиях, многое зависит от эпидемиологической ситуации», — добавила Оксана Полякова.
Комментарии