Рынок новостроек «выздоравливает»: цены на квартиры падают впервые за год

Цены на квартиры в новостройках пошли на коррекцию в большинстве районов столицы, говорят в «Метриум». В августе, впервые за год, стоимость «квадрата» по всем округам «старой» Москвы снизилась в среднем на 1,1%.

Упомянутые организации

Агентство

Метриум

Аналитики утверждают, за месяц больше всего подешевели первичные квартиры в СЗАО — на 6,7% до 258,1 тысяч рублей за квадратный метр, в САО — на 3,7% до 250,7 тыс. рублей за «квадрат». В ЮАО цена «квадрата» уменьшилась на 1,3% до 256,3 тыс. рублей, а в ЮВАО, где в реализации больше всего массовых новостроек, средняя цена снизилась на 0,7% до 226,9 тыс. рублей за квадратный метр. В ЮЗАО «квадрат» стал дешевле на 0,3% — 202,3 тыс. рублей.

«Причина коррекции цен — структурные особенности предложения. Раскупаются небольшие квартиры, в которых цена квадратного метра больше, чем в крупногабаритных, однако бюджет покупки минимальный. Одновременно в продаже появляются квартиры в корпусах на начальном этапе строительства, где цены также ниже. Таким образом, пока объективнее говорить о замедлении роста цен. Текущий уровень может сохраниться на несколько месяцев, дальше всё будет зависеть от покупательской активности и динамики ипотечных ставок. Тем не менее, есть скрытые скидки: застройщики договариваются с банками о субсидировании ипотечной ставки для своих покупателей. Для этого они несколько снижают цену квартир, чтобы уменьшить размер займа и конвертировать это в более низкую ставку. То есть фактически предоставляется скидка, которую покупатель получает в виде сниженной ставки по кредиту. В связи с этим застройщикам пока удается удерживать цены на фоне снижения покупательской активности», — комментирует Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум».