С начала года объем предложения квартир в столичных новостройках бизнес-класса уменьшился на 36%. Специалисты утверждают, что из-за действия льготной ипотеки девелоперы переориентировались на строительство ЖК комфорт-класса. Существующие бизнес-комплексы почти раскуплены.
По словам аналитиков «Бон Тон», одна из причин сокращения предложения квартир бизнес-класса – снижение активности застройщиков в сегменте. С начала года в реализацию вышло всего 9 новых ЖК бизнес-класса, тогда как в 2018-ом их было 19, в 2019-ом – 16.
«Также причиной сокращения проектов бизнес-класса является рост спроса на более дорогой и качественный сегмент жилья в результате введения льготной ипотеки. С льготной ипотекой под 6,5% годовых у части потребителей появилась возможность приобретения более дорогого жилья. Поэтому наблюдается прирост спроса на квартиры бизнес-класса, и соответственно их активное вымывание с рынка», – комментирует Наталия Кузнецова, генеральный директор агентства «Бон Тон».
Специалист утверждает, что в ближайшие месяцы роста предложения жилья бизнес-сегмента не ожидается. «Предложение продолжит вымываться в результате роста спроса на недвижимость как на инвестиционный актив на фоне снижения курса рубля и доходности по депозитам. Пока действует программа льготной ипотеки спрос будет расти», – говорит Наталия Кузнецова.
На сегодня в столице половина предложения квартир бизнес-класса приходится на три округа: ЗАО, там сосредоточено 20% от всех продающихся лотов, ЮАО – 16%, САО – 15%. Средняя стоимость квартиры бизнес-класса составляет 22,5 млн рублей, за год цена выросла на 22%.
Узнавать о появлении новых проектов бизнес-класса на рынке можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии