Вопреки росту стоимости стройматериалов девелоперы столицы стараются не повышать цены на квартиры, заявляют аналитики «ИНКОМ-Недвижимости».
Эксперты АН «ИНКОМ-Недвижимость» отмечают, что сегодня спрос сместился в сторону жилья меньшей площади и с худшими характеристиками. Причины происходящего — падение доходов населения и макроэкономическая неопределенность в целом.
«Чтобы не шокировать покупателей повышением цен на величину подорожания стройматериалов (около 30%), девелоперы ищут способы сохранить действующие цены. Например, на рынке стали предлагать отделку как опцию, а не готовый продукт. Увеличилось предложение квартир без отделки и межкомнатных перегородок. В марте в Москве доля квартир с отделкой под ключ сократилась на 3%. Такая тенденция может привести к тому, что лишь 15% будут составлять квартиры с отделкой против сегодняшних 57%», — отмечает директор управления новостроек АН «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
В целом за месяц предложение в Москве выросло на 2,5%, за год экспозиция увеличилась на 34,3%. Цены также изменились, за март подорожание квадратного метра в старых границах столицы составило 2,5%.
«В 2021 году в столице были введены большие объемы жилья. Эта тенденция продолжится и в текущем году. Сейчас предложение не успевает за спросом, поэтому важно выводить на рынок новые проекты. Необходимо увеличивать экспозицию, тогда будет достигнуто равновесие, и цены на первичном рынке начнут снижаться. В настоящее время людей стимулирует к покупке недвижимости макроэкономическая нестабильность — они опасаются, что все обесценится. Поэтому покупатели будут вкладывать имеющиеся средства в недвижимость. Важно, чтобы это не привело к удорожанию жилья. Поэтому государство должно держать цены под контролем», — рассказывает руководитель аналитического центра АН «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
Комментарии 1