Аналитики «ИНКОМ-Недвижимости» изучили динамику предложения и спроса на московские студии с начала действия льготной ипотеки (с 17 апреля 2020 года) по настоящее время.
По наблюдениям аналитиков, за рассматриваемый период студий стало больше. В «старой» Москве на студии приходится 1950 лотов — 8% продаваемого жилья, их доля увеличилась на 15%. В ТиНАО на студии приходится 16% продаваемой «первички», их присутствие в экспозиции увеличилось на 11%. В реализованном спросе на рынке новостроек «старой» Москвы студии составляют 11%, прибавив 4 п.п, в ТиНАО — 19%, увеличение на 8 п.п.
Студии в столице за год подорожали на 8% — до 210 тысяч рублей за кв. м. Цена квадратного метра в студиях Новой Москвы повысилась гораздо значительнее — на 36%, до 191,6 тысячи рублей.
Как отмечает заместитель директора Департамента новостроек по продажам «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков, рост числа студий связан с выходом на рынок новых проектов с увеличенным числом таких квартир. Девелоперы закладывают на студии и «однушки» порядка 66% предложения в доме, на двухкомнатные квартиры — 22% и лишь 12% — на трехкомнатные.
«Такое распределение выгодно застройщикам, поскольку небольшое по площади жилье является самым ходовым товаром в любых рыночных условиях. Кроме того, цена квадратного метра в них выше на 15-20%, чем у квартир большей комнатности», — говорит Валерий Кочетков.
По словам экспертов, студии в Москве продолжают пользоваться спросом. При этом они представляют интерес не только для конечных потребителей, но и для инвесторов. Если успеть купить квартиру на старте продаж, то доходность может составить 20-30%.
Комментарии