Это касается как первичного, так и вторичного жилья.
Доходность от сдачи новостроек в Московской области составляет 4,7%, а срок окупаемости – 21,4 года; те же показатели для «вторички» – 5,5% и 18,1 лет. В Москве же заработать на сдаче первичной квартиры получится 3,6%, а вторичной – 3,8%, тогда как срок окупаемости будет 27,8 и 26,2 лет соответственно. Такими данными поделился федеральный портал «Мир квартир», проанализировавший доходность и окупаемость квартир по городам РФ с населением более 300 тысяч человек.
Для подсчетов исследователи брали среднюю квартиру в каждом из российских городов, исключая элитный сегмент, и средние показатели цен и арендных ставок. Ипотека, как и расходы арендодателя на ремонт, покупку мебели и бытовой техники, налоги, не учитывались.
Отметим, что в среднем по стране новостройка дает доходность 4,8%, а затраты «отбиваются» за 20,8 года. В случае с готовым жильем эти цифры составляют 5,6% и 17,9 лет соответственно.
Доходность и окупаемость квартир в городах РФ, по данным «Мира квартир»:
Если сравнивать с данными аналогичного исследования, проведенного год назад, доходность квартир в целом увеличилась на 0,1 п. п. и по новостройкам, и по «вторичке», а срок окупаемости чуть-чуть сократился – рассказал гендиректор «Мира квартир» Павел Луценко. «Общая тенденция прослеживается и по Москве: столичные новостройки стали доходнее на 0,2 п. п., а квартиры на вторичном рынке – на 0,1 п.п.». Такую динамику эксперт объяснил тем, что рост ставок аренды опередил увеличение цен на рынке продажи квартир.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии 1
В столице невыгоднее, чем даже в Подмосковье