По итогам 2020 года средняя цена квадратного метра на рынке новостроек бизнес-класса столицы достигла 300,6 тыс. рублей. Стоимость жилья в сегменте только за четвертый квартал выросла на 9%, а за год прибавка составила 24,4%. Сильнее всего подорожали однокомнатные квартиры — 31,1% за год, до 14,6 млн рублей.
Следом за ними идут двух-, трехкомнатные и студии — цены на них увеличились на 22-23%. Сейчас они оцениваются в среднем в 20,6 млн, 28,3 млн 10,4 млн рублей соответственно.
«Причем цены на бизнес-класс в границах «старой» Москвы и Новой Москве взлетели в 2020 году наиболее заметно, — отмечают в аналитическом сервисе «Синица», — цены за год выросли на 20,8% (до 304,1 тыс. рублей за «квадрат») и 42,3% (до 185,1 тыс. рублей), соответственно. А вот в Подмосковье в бизнес-классе, напротив, средняя стоимость почти не изменилась, — увеличилась на 2,3% (до 186,5 тыс. рублей за кв. метр)».
Причины, как полагают эксперты, — высокий платежеспособный спрос, сокращение предложения и вялая активность девелоперов.
«В декабре 2020 года на рынке новостроек столицы было в реализации 92 проекта бизнес-класса. Это около 9,7 тыс. квартир общей площадью 723 тыс. кв. метров. За год количество экспонируемых лотов сократилось на 31,4%. Этот тренд зародил высокий спрос», — рассказывают в «Метриум».
При этом в 2020 году в Москве вывели меньше проектов бизнес-класса, чем в 2019-м — 11 против 17. Это, как отмечают аналитики рынка, может негативно сказаться на объеме предложения и вводе жилья в сегменте в ближайшие 2-3 года.
«В первом полугодии 2021-го продолжится рост цен,даже несмотря на то, что они уже побили исторические максимумы, — полагает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», — Главным ограничением будет сокращение доходов населения и риск повышения ключевой ставки ЦБ до 4,6-4,7% из-за ускорения инфляции. Дальнейший сценарий развития рынка будет зависеть в первую очередь от восстановления национальной экономики».
Напомним, читать новости о рынке недвижимости Москвы, Петербурга и их областей можно в нашем инстаграм Instastroy. А чтобы быстро узнавать о выходе новых проектов жилья и апартаментов в этих регионах, достаточно подписаться на телеграм-бот Novostroy.ru.
Комментарии