Финансовые штормы 2014 года поставили российских граждан перед целым рядом проблем. Одна из ключевых — сохранения зарабатываемых и накопленных средств. В условиях, когда практически полностью утратили положительную репутацию привычные инвестиционные инструменты – депозиты и наличные сбережения в рублях и иностранной валюте – люди обращаются к недвижимости. Правда, в использовании объектов недвижимости в качестве инвестиций есть одно «но»: порог «входа в проект» - особенно в Москве – для большинства граждан слишком высок. В связи с этим встает необходимость привлечения кредитных средств и вопрос: а стоит сегодня, когда будущее так туманно, брать на себя дополнительные финансовые обязательства?
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп», объясняет, почему сейчас самое время воспользоваться банковским кредитом.
1. Риск потери накоплений
Инфляция набирает обороты, курс рубля по отношению к доллару и евро неустанно снижается и с каждым днем деньги обесцениваются. Очевидно, что необходимо срочно заставить их «работать». Но депозиты и наличные ненадежны. Многие вкладывают в доллар и евро, но курсы обеих валют буквально за полгода выросли настолько, что, купив иностранные деньги сегодня, люди уже неминуемо окажутся в сильном проигрыше, да и самые именитые эксперты не смогут предсказать, сколько будет стоить доллар или евро завтра — слишком многое сегодня зависит от внешней политики. Не секрет, что финансовые проблемы есть не только у России, в Европе и Америке тоже не все гладко.
2. Ужесточение кредитных условий
Условия по ипотеке явно ужесточаются – банки стремятся себя обезопасить любым возможным способом, сокращая объемы займов и увеличивая размер минимального первоначального взноса (в течение года он вырос со средних 10% до 15%). Требования к пакету документов, необходимых для оформления кредита, также изменились. Если еще полтора-два года назад ипотеку можно было получить по одному-двум документам, то сегодня упрощенные схемы уходят в прошлое. Если есть потребность оформить кредит без огромного пакета документов, лучше поспешить.
3. Возможный рост кредитных ставок
Рост ставок по ипотеке неизбежен, и он происходит прямо сейчас, несмотря на обещания правительства принять соответствующие сдерживающие меры. По прогнозам экспертов «Лидер Групп», в 2015 году средняя ставка жилищного кредитования может вырастит с 13% до 14-15%. В ближайшем будущем ключевые изменения в политике банков будут во многом определяться внешними факторами.
4. Рост цен на жилье
цены растут – вопреки паническим настроениям некоторых экспертов. Увеличение спроса на недвижимость, в том числе инвестиционного, которое мы наблюдаем с начала года, вызывает пусть незначительные, но плюсовые корректировки стоимости квадратного метра практически во всех сегментах первичного рынка жилья (в отличие, впрочем, от вторичного, который «стоит»). В отдельных проектах - качественно проработанных и выделяющихся в своей нише – цены растут уверенно и достаточно высокими темпами. Откладывание сделки почти наверняка приведет к дополнительным тратам в будущем. Сегодня, на фоне роста числа «инвестиционных» покупателей на рынке (в том числе юридических лиц), качественные метры могут раскупаться в течение двух-трех недель. Впоследствии новый объем предложения в проекте выходит в продажу с серьезным повышением цены. А некоторые застройщики вообще «замораживают» продажи на неопределенный срок, то есть фактически закрывают людям «дверь» на спасительный рынок недвижимости. Пока многие двери все-таки открыты, лучше купить «билет» - пусть и в кредит.
Комментарии