Столичный «квадрат» бизнес-класса за год подешевел на 9% и достиг 251,5 тысяч рублей. Такая динамика довела число сделок в жилом бизнес-классе старой Москвы, как утверждают специалисты Департамента консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья», до роста на 25%.
При этом на массовый сектор жилой недвижимости улучшение условий жилищного кредитования никак не сказалось.
«Снижение ипотечных ставок не привело к существенному увеличению количества сделок в массовом сегменте. В данном случае основными сдерживающими увеличение количества сделок факторами являются увеличение цены «квадрата» и перераспределение спроса. Отмечу, что часть спроса из массового сегмента перетекла в бизнес-класс. Доля этого сегмента уже выросла до 33% по итогам первых девяти месяцев этого года по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», – отмечает Владимир Каширцев, генеральный директор, компании «Азбука Жилья».
Эксперты утверждают, что за последние полтора года цены на квартиры в новостройках массового сегмента (комфорт- и экономкласс) только росли: «квадрат» комфорт-класса подорожал на 14% и достиг 182,2 тысяч рублей, а «квадрат» экономкласса подорожал на 16% и теперь его продают за 141 тысяч рублей.
При этом, по данным экспертов, в конце прошлого года спрос на данную жилую недвижимость был крайне высок.
«На динамике количества сделок отразился ажиотаж, связанный с изменениями в законодательстве и переходе новых проектов на эскроу-счета. В результате большая часть покупателей поспешила совершить покупку в 2018 году, что вызвало повышение объемов продаж за этот период», - отмечают в компании «Азбука Жилья».
При этом ипотечная ставка в этот период только росла: с октября 2018 года, по данным ЦБ РФ, до весны 2019 года средневзвешенная ставка по ипотечным жилищным кредитам выросла до 9,91%. А уже осенью, когда спрос на жилье рухнул, ключевая ставка опустилась до 9,02%.
Комментарии