38% сделок по покупке жилья на первичном рынке недвижимости Москвы заключают люди в возрасте от 25 до 35 лет. Это на 16 п.п. больше, чем пять лет назад. Об этом сообщается в исследовании компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Аналитики отмечают, что чаще всего покупателями в этой возрастной категории выступают молодые семейные пары без серьезных финансовых накоплений. «Бюджет приобретения у них ограничивается 5-6 млн рублей, поэтому они рассматривают жилье средней площадью 45-60 кв. м. в Новой Москве или в ближайшем Подмосковье. Лишь у 10% таких клиентов имеются свободные средства для покупки квартиры, 90% из них прибегают к помощи ипотеки», — пояснил заместитель директора Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Валерий Кочетков.
30% сделок по покупке жилья в новостройках Москвы совершают люди в возрасте от 36 до 45 лет. Это на 9,9 п.п. меньше, чем было в 2014 году. По данным аналитиков, людей этой возрастной категории часто интересуют двух- или трехкомнатные квартиры, площадью до 80 кв. м., внутри Третьего транспортного кольца. В среднем, такие объекты обходятся в 12-15 млн рублей. «Среди клиентов этого возраста мы часто видим жителей мегаполиса со стабильным средним доходом около 150 тыс. рублей в месяц, которые хотели бы поселиться в современном ЖК, находящемся в престижном районе с богатой инфраструктурой», – говорит Валерий Кочетков.
Люди старше 45% лет покупают 22% новостроек, т.е. на 7 п.п. меньше, чем пять лет назад. Эксперты объясняют такое падение прекращением роста доходов населения страны. В 65% случаев такие клиенты приобретают жилье за счет продажи квартиры на вторичном рынке, в 20% — берут ипотеку, а в 15% — пользуются свободными средствами. «Мотивация покупателей такого возраста нередко связана с выросшими детьми, – объясняет Валерий Кочетков. – Например, такие покупатели могут разменять вторичное жилье на две квартиры в новостройках: одну взять себе, другую – детям. В целом они ориентируются на бюджет 10 млн рублей и смотрят квартиры, площадью 50-60 кв. м.».
Самой малочисленной группой покупателей жилья в новостройках Москвы остаются представители поколения Z, т.е. люди до 25 лет. Их доля на рынке составляет сейчас 10%, и за последние годы этот показатель существенно не менялся. «Обычно это молодые люди, не обремененные семьей и детьми, – рассказывает Валерий Кочетков. – Конечно, в большинстве случаев покупка «стартовой» квартиры происходит за счет средств родителей. Часто таким жильем становится студия или апартаменты в локациях учебных кластеров Москвы со средним бюджетом 4-5 млн рублей». В 50% случаев первая квартира для детей-студентов приобретается их родителями с помощью ипотеки, в 45% – на свободные деньги родителей, и только в 5% – на средства молодого клиента.
Напомним, по данным консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», 10% сделок по покупке первичного жилья в Северной столице также приходится на представителей поколения Z. Аналитики уверены, через пять лет этот показатель составит 30%, поэтому рекомендуют строителям уже сейчас ориентироваться на потребности именно этой возрастной категории людей.
Минимальный возраст приобретения новостроек в Москве и ближайших пригородах составляет 13-14 лет — в этом случае взрослые изначально оформляют собственность на подростков. Верхняя возрастая граница покупателей жилья находится на отметке 70 лет, чаще всего такие люди покупают квартиры детям или внукам. «Я думаю, в ближайшие годы мы можем увидеть перераспределение клиентских возрастных групп на первичном рынке, – прогнозирует Валерий Кочетков. – Так, при благоприятном экономическом сценарии доля молодых покупателей в возрасте до 35 лет может достичь 60%. По крайней мере, это наиболее перспективная категория для рынка новостроек, и на нее следует обратить особое внимание».
Комментарии