К такому выводу пришли эксперты компании «Метриум», изучив статистику продаж за 1 квартал 2019 года. При росте средней цены за «квадрат» на 0,8%, спрос упал на 2,2%. Удорожание может показаться небольшим, однако средняя цена за кв.м. в бизнес-классе уже составляет 230 390 рублей, а средняя цена жилья в этом сегменте поднялась до 16,9 миллионов.
Самый большой рост средней цены (14,1%) показали студии — до 7,8 млн. До 11 миллионов подросла цена на однокомнатные лоты. «Двушки» подорожали до 16 млн, а «трешки» до 23 млн рублей. Квартиры от четырех комнат и более стоят в среднем 31,3 миллиона.
Ощутимее всего цены выросли на юго-востоке столицы — на 6,4%. На западе, напротив, отмечено небольшое снижение на 3,2%, что объяснимо запуском новых проектов, где стартовые цены закономерно ниже.
Примерно четверть покупателей московских квартир бизнес-класса предпочитает рискнуть ради низкой цены, приобретая жилье «на котловане». Около трети (32,5%) более осторожны и берут квартиры на этапе строительства. Готовые объекты и ЖК на этапе отделки предпочитают по 20% клиентов. По словам Марии Литинецкой, управляющего партнера компании «Метриум», в новостройках бизнес-класса спрос на отделку остается стабильно низким. Жилье с ремонтом «под ключ» выбирает всего 10% клиентов. 14% покупает квартиры с предчистовой отделкой. Оставшиеся 76% отказывается от отделки вообще, предпочитая делать дизайн и ремонт самостоятельно.
Сегодня в Москве реализуются более 14 тысяч квартир в 91 жилом комплексе бизнес-класса. Общая площадь жилого фонда — около миллиона кв.м. С начала года продажи стартовали всего в четырех ЖК: «КутузовGrad II», «RiverSky», «Театральный квартал» и «Событие».
Комментарии