Подсчитано, что подземка в полутора километрах от жилья повышает цену квадратного метра жилой недвижимости: новость о строительстве метро поблизости повышает цену «квадрата» на 7%. А сразу после открытия станций метро квадратный метр дорожает на 20%.
«Наличие метро в пешей доступности от ЖК – уже половина успеха для девелопера, – рассуждает начальник отдела продаж Департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость» Юрий Лебедев. – В нашей практике был случай, когда новость о строительстве метро рядом с жилым проектом вызвала резкий всплеск спроса на 18%, а открытие станции увеличило этот показатель до 30%.».
Московский скоростной диаметр поднял цену «квадрата» на 15% и на треть повысил спрос на жилье в локации: Подмосковье теперь не считается жильем «не в Москве». Более того, подчеркивают эксперты, несмотря на увеличение стоимости подмосковного жилья, спрос на него из-за значительного улучшения транспортной доступности увеличился на 35%.
А вот хорда, продолжают эксперты, не так благотворна к спросу и цене квадратного метра. Напомним, всего планируется создать четыре путепровода: Северо-Западную, Северо-Восточную и Юго-Восточную хорды, а также Южную рокаду. Транспортники заявляют, что эти магистральные улицы с непрерывным режимом движения призваны разгрузить МКАД, Третье транспортное кольцо и ряд шоссе и вообще облегчат жизнь автомобилистов, но проект, продолжают аналитики рынка недвижимости, обвалит цену на квадрат в прилегающих локациях.
«Из-за повышенного уровня шума и загрязненного автомобилями воздуха жилье в новостройках, расположенных в непосредственной близости от хорды, потеряют в цене до 10-15%, а то и значительно больше, чем в аналогичных проектах без подобного соседства, – продолжает Юрий Лебедев. – А вот на цену квартир в ЖК, которые находятся на удалении 7-10 минут от хорды, факт наличия трассы уже не повлияет. Если говорить о спросе, больше всего здесь пострадают лоты, окна в которых выходят на трассу: их продажи могут упасть на 40-50%, и только значительные скидки в размере 15-20% помогут реализовать такие квартиры.».
Комментарии