На рынке жилья столицы цены на первичные квартиры растут быстрее, чем на вторичные, говорят аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья». Хотя еще год назад купить жилье в строящемся доме можно было по стоимости на треть ниже, чем в готовом.
По словам специалистов, новостройки сейчас возводятся в 87 московских районах, в 52 из них первичные квартиры стоят дороже, чем «вторичка». Только в семи локациях цены в новостройках и сданных домах примерно одинаковые. Это районы Ярославский, Ховрино, Некрасовка, Гольяново, Западное Дегунино, Текстильщики, Дмитровский.
«В последние 1,5 года все больше наблюдается тенденция, когда средняя стоимость квартир на первичном рынке превышает средний уровень цен на вторичном рынке. С 2016 года количество новых жилых проектов на рынке увеличивалось из года в год. В 2020 году на рынок вышло на 32% больше проектов, чем в 2016 году, их география расширилась, что повлекло за собой увеличение разрыва цен между первичным и вторичным рынком. Этому способствовало интенсивное развитие метрополитена и открытие новых станций, а также наличие подходящих площадок для застройки в удаленных районах. В результате в районах, где была в основном старая застройка типовым жильем, зачастую панельным жильем, начали появляться новые современные жилые комплексы, которые в связи с более высоким качественным уровнем стоят дороже, чем существующие дома в районе расположения», — говорят аналитики агентства «Азбука Жилья».
Несмотря на то, что первичный рынок вырос в цене, Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости» рекомендует покупать сейчас жилье в новостройке, а не на вторичном рынке.
«Пока действует программа льготной ипотеки, то даже учитывая вымывание предложений на первичном рынке, все-таки выгоднее приобрести квартиру в строящихся ЖК. Разница даже в 1% по ставке кредитования несет существенные переплаты по ипотеке», — сказал Сергей Ковров.
Следить за строительством ЖК в Москве и области можно с помощью телеграм-бота Novostroy.ru.
Комментарии