Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До МКАД
до
км
До МКАД
Найдено
0
0
0
Есть сданные корпуса

Некрасовка, локация «Люберцы», локация «Люберецкие поля», микрорайон Некрасовка

Некрасовка (строится) 4 мин.

Лухмановская (строится) 4 мин.

Рейтинг портала Что это?

4,0

Экспертная оценка Что это?

Нет оценки

Народная оценка Что это?

3,6/5
Статус продаж
3 предложения в продаже, 39.8 - 78.8м²
Этажей
4-24
Высота потолков
2.75 м
Тип проекта
Панельный
Парковка
Нет
Срок сдачи
Сдан 54 корпуса

Жилой комплекс ЖК «Некрасoвкa» («Люберeцкиe пoля») возведен застройщиком Авеста-Строй (подрядчик ДСК-1) в районе «Некрасовка».

Представлены одно-, двух- и трехкомнатные квартиры площадью от 37,2 до 94,2 кв. м. Застройщик выполнил чистовую отделку в одном из двух цветовых решений. На территории района работают государственные и частные детские сады, школы, городская поликлиника и оздоровительный центр. Предусмотрены площадки для наземных автостоянок вместимостью 3,5 тысяч машино-мест. На первых этажах домов размещаются магазины и предприятия сферы услуг.

Экологическая обстановка в районе новостройки не слишком благоприятная — на расстоянии 2 км расположен мусоросжигающий завод, также недалеко — завод «Эколог» и отстойник Мосводоканала. Впрочем, примерно в 2,5 километрах расположен Зенинский парк. А в 300 м от тринадцатого квартала — озеро «Черное». По проекту его собираются очистить и сделать вокруг него парковый комплекс.

В полутора километрах от новостройки находится станция метро «Некрасовка». На личном автомобиле можно добраться по Косинскому или Новорязанскому шоссе, расстояние от МКАД составит примерно 8 км.

Инфраструктура нового квартала достаточно развита. Поблизости есть магазины, школы, детские сады, кафе, салоны красоты, медицинские клиники. На машине можно проехать несколько километров до крупного торгового центра «Мега-Белая Дача», а также в сетевые гипермаркеты — Ашан, OBI, Метро, Реал.

Не хотите пропустить выгодное предложение?

Подпишитесь на обновления

Квартиры

3 предложения, 3 уникальные планировки
1-комнатные
от 6 023 000 руб
от 39,80 м²
1 планировка
2-комнатные
от 8 372 000 руб
от 63,30 м²
1 планировка
3-комнатные
от 9 014 000 руб
от 78,80 м²
1 планировка
Дата обновления: 13 апреля

Ход строительства

Дек
Ноя
Окт
Сен
Авг
Июл
Июн
Май
Апр
Мар
Фев
Янв
ЖК «Некрасовка»: ход строительстваЖК «Некрасовка»: ход строительстваЖК «Некрасовка»: ход строительства

Ипотека

от 0.1%
от 15%
до 30 лет
от 26 736 ₽
от 5%
от 15%
до 30 лет
от 33 858 ₽

Новости и статьи

Новости рынка
Строящееся жилье стало стоить дороже готового: эксперты рассказали, что лучше купить
22 марта 2021
Строящееся жилье стало стоить дороже готового: эксперты рассказали, что лучше купить
На рынке жилья столицы цены на первичные квартиры растут быстрее, чем на вторичные, говорят аналитики агентства недвижимости «Азбука Жилья». Хотя еще год назад купить жилье в строящемся доме можно было по стоимости на треть ниже, чем в готовом.
Строительство ускорилось – качество упало: эксперты рассказали, как изменился рынок недвижимости за последние 30 лет
17 марта 2021
Строительство ускорилось – качество упало: эксперты рассказали, как изменился рынок недвижимости за последние 30 лет

«Раньше было лучше» – эту фразу в последние годы покупатели применяют не только к повседневным продуктам и товарам, но и к рынку недвижимости. Эксперты рассказали, кто застраивал Москву последние десятилетия и действительно ли качество строительства «просело».

Все новости 36

Видео

2:31
27 апреля 2018
3 434 просмотра

Плюсы и минусы

  • Проектом предусмотрено возведение школ, детских дошкольных учреждений и физкультурно-оздоровительного комплекса.

  • В шаговой доступности находится станция метро «Некрасовка» (1,2 км).

  • Проектом предусмотрены наземные автостоянки.

  • Жилье передается с чистовой отделкой, что исключает дополнительные траты новоселов на ремонт.

  • Недалеко от места располагается мусоросжигающий завод. В 1 км – Люберецкие очистные сооружения, что негативно сказывается на состоянии воздуха.

  • Корпуса находятся близко друг к другу, но сдаются поэтапно. Таким образом, новоселом придется терпеть стройку.

  • Одна из особенностей панельных домов - плохая звукоизоляция.

Авторизуйтесь, чтобы поделиться своим мнением

Мнение портала

Дата обновления 13 марта 2020

Сомневаться в надежности девелопера не приходится. Число построенных в рамках данного проекта жилых домов перевалило за полсотни и понятно, что несколько оставшихся корпусов в любом случае будут введены в эксплуатацию. Судя по свежему мартовскому фотоотчету со стройки, корпуса 1, 2, 13, 14 и 15-16, относящиеся к 13-му кварталу «Некрасовки», построены и внешне выглядят практически готовыми. Таким образом, их сдача в конце нынешнего — начале будущего года выглядит совершенно реальной. Остается в очередной раз констатировать, что застройщик «Авеста-Строй» и ведущий строительство подрядчик ДСК-1 со своими функциями справляются вполне уверенно.

В мнениях портала за прошлые годы мы уже назвали основные достоинства и недостатки данного жилого массива. Если обозначить их вновь схематично, то среди минусов можно назвать негативное соседство мусоросжигательного завода и отстойников «Мосводоканала», что периодически провоцирует неприятный запах в микрорайоне. Также проблема этих мест — нехватка пространств для парковки, т. к. застройка плотная, а наземных паркингов в Некрасовке мало. Присущая многим новым микрорайонам нехватка социальных объектов также Некрасовку стороной не обошла, однако постепенно этот вопрос решается, построено уже довольно много детских садов, появились школы, в прошлом году открылась поликлиника. Судя по отзывам жителей на форумах, в локации пока ощущается нехватка магазинов, особенно крупных торговых комплексов. В этом смысле актуальны озвученные в прошлом году планы построить в Некрасовке, на 2-й Вольской улице сетевой гипермаркет «Глобус».

Серьезный минус Некрасовки — отсутствие парков. Выбраться на прогулку тут реально некуда. И деревьев на улицах крайне мало. Пока микрорайону вполне подходит расхожее определение «каменные джунгли». И это не упрек застройщикам. Такова объективная реальность: озеленение территории не происходит быстро, приходится ждать годы, пока подрастут деревья. Кстати, в том, что касается зоны отдыха, надежды некрасовцев обращены на два здешних проекта. Во-первых, уже давно рассматривается идея организовать парк в районе здешней «горы» - бывшего полигона ТБО. Правда, конкретные сроки тут не называются. Во-вторых, существует амбициозный проект развития территории вокруг Черного озера. Тут должны появится искусственные острова, парк, зоны для отдыха и общественных мероприятий. По планам все это намечается сделать в ближайшие годы. Но думаем, не ошибемся, если отмерим этому серьезному проекту лет десять.

Главным событием минувшего года для всей локации и для новоселов «Некрасовки» в частности стало открытие здесь своих станций метро. Теперь оно в шаговой доступности, что существенно повысило привлекательность здешней недвижимости. Рыночная стоимость квартир, взятых в ЖК «Нeкрасовка» на старте проекта, существенно выросла. С открытием метро это место стало и более интересным для инвесторов, покупающих квартиры под сдачу внаем.

Все это вкупе определяет высокий спрос на здешнее жилье. На начало марта продажи в жилом комплексе близки к завершению. На весь огромный жилой массив, в сданных и еще строящихся домах доступно всего 27 квартир. Сопоставимое по ценам жилье предлагается в построенных «Управлением гражданского строительства» комплексах «Мой адрес в Некрасовке» и «Мой адрес в Некрасовке 2». Еще один здешний проект приблизительного такого же уровня это ЖК «Некрасовка» (Маресьева), который возводит компания «Самолет Девелопмент» (балл «A» в рейтинге застройщиков). Близ соседней станции метро «Лухмановская» продолжается строительство жилых комплексов «Гоголь парк» группы компаний «Основа» и «Люберецкий», который возводит «Группа компаний ПИК» (рейтинг «A+»). Цены там примерно на таком же уровне. Если же вы ищете вариант подешевле, можно рассмотреть более удаленные от метро новостройки компании «Самолет Девелопмент»: строящийся ЖК «Люберцы 2020», а также сданные «Люберцы 2016», «Люберцы 2017» и «Люберцы 2018».

Дата обновления 03 февраля 2017

Компания Авеста-Строй пока добросовестно выполняет свои обязательства. Дома в ЖК «Некрасовка» вводятся в эксплуатацию в срок или с незначительными задержками. У некоторых первых жителей были жалобы на работу управляющей компании, но каких-то серьёзных проблем у новосёлов не возникало, в отличие, например от покупателей квартир в ЖК «Некрасовка-Парк», оставшихся на некоторое время без тепла.

Продажи, судя по информации на официальном сайте проекта, тоже идут хорошими темпами. В большинстве построенных домов квартиры уже распроданы. В прошлом году были выведены в продажу корпуса нового 6 квартала. Он возводится в южной части ЖК и расположен ближе других кварталов к будущей станции метро «Некрасовка». Открыть её планировалось ещё в 2015 году, затем сроки сдвинулись на 2017 год, сейчас ввести в эксплуатацию метрополитен обещают в течение 2018 года. Пока же дорога на общественном транспорте до ближайшей станции подземки, по словам местных жителей, занимает 35-40 минут.

В 6 квартале представлены наиболее доступные квартиры — цены начинаются от 3,9 млн рублей за «однушку». Тем, кто в этот бюджет не вписывается, стоит ожидать старта продаж в 13 квартале. Он должен произойти в этом году, но когда точно застройщик пока не сообщают. Строительные работы по первым корпусам квартала уже начаты.

В 2017 году, помимо ряда жилых корпусов, планируется сдать в эксплуатацию детский сад и школу, которая уже находится на высокой стадии готовности. По словам застройщика, в комплексе уже есть построенные общеобразовательное и дошкольное учреждение.

Из проектов, выведенных на рынок после написания прошлого «Мнения портала», в качестве конкурентов ЖК «Некрасовка» можно рассматривать ЖК «Люберцы 2017» - продолжение старого проекта «Самолет Девелопмент» (оценка А).

Дата обновления 28 января 2016

Строительные работы ЖК «Некрасовка» продвигаются согласно графику и на данный момент (январь 2016 года) без задержек. Первые корпуса уже сданы, а полностью комплекс планируется реализовать к I кварталу 2017 года. Строительство остальных домов тоже не стоит на месте, на некоторых объектах уже возводятся верхние этажи. В общем, время у застройщика ещё есть, и пока нет объективных причин, по которым могут возникнуть трудности со сдачей корпусов. 

Стоит отметить, что среди предложенных застройщиком планировок встречаются квартиры с помещениями нестандартной формы, но в то же время они довольно просторны, поэтому есть возможность интересно обыграть жилое пространство. Для тех, кто предпочитает более традиционный формат планировок, варианты также имеются — в ассортименте представлены и вполне типовые квартиры. 

В городе Люберцы инфраструктура развита на весьма приличном уровне, однако здесь есть значимая оговорка: все объекты сосредоточены ближе к центру города, тогда как ЖК располагается на его окраине. Значит, добираться до них придётся транспортом, что не всегда удобно. Исходя из этого, очевидно, у жильцов будут возникать сложности как с поиском детских садов, школ и поликлиник, так и с поиском продуктовых магазинов.  Застройщик не обошел вниманием данную проблему при проектировании комплекса — на территории в будущем должны появиться и детские сады, и школы, и физкультурно-оздоровительные комплексы, а также торговые объекты. Кроме того, проектом предусмотрено создание наземных автостоянок вместимостью 3.5 тысячи машиномест, что предположительно должно покрыть нужды комплекса. Также не стоит забывать, что Люберцы на сегодня являются довольно перспективным направлением, и здесь возводится много новостроек, причем часто со своей собственной инфраструктурой. 

Экологическая составляющая — явно не самая сильная сторона комплекса. Город Люберцы, в целом, не отличается хорошей экологией. В локации располагается большая промзона «Руднёво», в состав которой входит мусоросжигательный и цементный заводы. Всё это, очевидно, негативно влияет на экологию района, и ситуация усугубляется ещё тем, что вблизи комплекса нет зелёных зон, которые могли бы служить естественным барьером вредным выбросам, или хотя бы в какой-то мере нейтрализовать их воздействие. Из позитивных моментов можно выделить отсутствие крупных транспортных магистралей рядом с ЖК. 

Транспортная ситуация в районе строительства ЖК «Некрасовка» имеет несколько выгодных моментов. По сути, жильцы имеют четыре варианта въезда в город по разным автодорогам, а также четыре выезда на МКАД соответственно. Конечно, в часы пик не избежать пробок. Однако такая вариативность всё же позволит выбрать наиболее удачный маршрут. А вот на общественном транспорте добираться до столицы пока что не слишком удобно. До ближайшей станции метро «Лермонтовский проспект» добраться можно лишь на транспорте. Однако есть и значительный положительный момент: непосредственно рядом с комплексом строится новая станция метрополитена «Некрасовка», что в перспективе существенно улучшит транспортное сообщение района. Завершить работы планируется к 2017 году. 

Конкурентом жилого комплекса в данном районе может выступать ЖК «Некрасовка-парк», который уже построен. Также стоит отметить ЖК «Люберцы 2015», который имеет чуть более выгодное расположение относительно экологии, так как располагается рядом с парком, озером и лесом, но в то же время менее выгодное в плане транспортной доступности.

Дата обновления 17 октября 2014

Масштабный проект строительства в Люберецких полях осуществляется на одной из немногих территорий на окраине Москвы, где еще осталось значительное пространство для жилья эконом класса. Неподалеку возводят кварталы для очередников, много здесь и коммерческого строительства: районы Марусино. 
 
Качество строительства — очень неплохое. Мытищах. Это объясняется, отчасти, сложной транспортной ситуацией — до МКАД придется ехать по пробкам, метро рядом нет, отчасти — непростой экологической обстановкой, связанной ми обилием объектов, предназначенных для утилизации отходов. 
 
Что касается социальной инфраструктуры, то все что здесь есть и скоро будет — также новое. Еще несколько лет назад Люберецкие поля представляли собой пустыри. Словом, жилье в «Некрасовке» - это, прежде всего, перспектива. 
 
Весь микрорайон будет состоять из 8 жилых кварталов. Всего предусмотрено строительство 30 домов, 7 школ, 10 дет.садов и 2 поликлиник. В проекте присутствуют и другие социальные объекты (спортивные, развлекательные, коммерческие). Через несколько лет, когда уменьшится количество строительных заборов и закончится благоустройство территории, жить здесь станет уютно, однако покупателям квартир в первых очередях придется какое-то вермя существовать в походных условиях. 
Подробнее

Документация

Новостройки рядом c ЖК «Некрасовка»

Cредняя стоимость 1-к квартиры в ЖК «Некрасовка» составляет 190 000 ₽/м²

Новостройки в Щербинке 190 000 руб./м² С такой же стоимостью за м²
Новостройки в Кокошкино от застройщика 192 000 руб./м² Стоимость выше на 2 000 руб. за м²

Отзывы 545

Последний написан 1 день назад
Вы еще не голосовали, проголосуйте:
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности
Отменить
Оксана
#
12 апреля 2021 в 11:57

В интернете опубликован официальный проект парка на полукруге (ТПУ "Некрасовка"), строительство которого должно начаться уже в этом году.

Наташья
#
9 апреля 2021 в 15:46
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

УК принимает квартиры в 15-16корпусе и на сайте Авеста строй разместит объявление, когда на просмотр квартир нас пригласят

Наталья
#
9 апреля 2021 в 15:47

Через 2недели min

Alex
#
6 апреля 2021 в 21:03
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

точной информации по ключам в 15-16 пока нет. Но вроде на этой неделе должна открыться запись по телефону на просмотры

Ким
#
5 апреля 2021 в 13:17

Интернет-газета выложила свежий фотоотчет о ходе строительства Сочинской улицы.
Второй участок Сочинской улицы начинается от ул. Недорубова и доходит до ул. Вертолётчиков. От ул. Вертолётчиков дорога пойдёт дальше вплоть до строящегося участка СВХ

Артур
#
1 апреля 2021 в 12:30
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Что-нибудь слышно по поводу ключей? В каком порядке будут заселять? Сначала 15-й, потом 16-й?

Екатерина Константиновна
#
28 марта 2021 в 10:49

В 26.03 звонила застройщику, сказали, что документ на ввод в эксплуатацию 15-16 квартала уже подписан, с нетерпением ждём выдачи ключей)

Алла
#
29 марта 2021 в 09:06

Ага, новость о выдаче РВЭ опубликовали на сайте стройкомплекса Москвы и МО

Гена
#
24 марта 2021 в 10:50

Со слов рабочих, в 15-16 корпусах ремонт уже весь готов, отмывают грязь. По их мнению сдача должна начаться в апреле.

Света
#
22 марта 2021 в 08:12
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Евгения, детский сад сейчас строится в 14-м квартале. Его должны сдать в июле этого года

Евгения
#
17 марта 2021 в 09:20

Кто в курсе, детский сад в 17 квартале уже начали строить или еще нет? Если не ошибаюсь, разрешение на строительство было выдано в январе

Марина
#
15 марта 2021 в 13:44

Когда примерно начнут приглашать на просмотры квартир дольщиков 15-16 корпусов?

Семён
#
11 марта 2021 в 17:10
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

ДСК-1 объявили, что достроили последний дом в 13 квартале. Объект прошел проверку Мосгосстройнадзора и получил заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации.

Иван
#
9 марта 2021 в 10:02

По слухам, 3 марта застройщик получил ЗОС на 15, 16 корпуса. Значит скоро будет РВЭ

Ким
#
4 марта 2021 в 12:13

Ну что, до сих пор нет информации по срокам выдачи РВЭ для 15 и 16 корпусов?

Дарья
#
1 марта 2021 в 12:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В 11 квартал вчера приезжали телевизионщики, чтобы заснять репортаж по поводу нарушений, совершаемых ПИК Комфорт

Марго
#
26 февраля 2021 в 13:52

Появилась новость, что на полукруге в Некрасовке построят ТРК "Краски"

Василий
#
22 февраля 2021 в 09:39

Новые фотки 14 квартала от Евгения Асоскова.

Алия
#
18 февраля 2021 в 12:38
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

В Квартал 11 на днях журналисты приезжали, снимали репортаж про ситуацию с мусором, который ПИК-комфорт не вывозит уже много дней

Филипп
#
15 февраля 2021 в 10:55

Хорошие новости) в ближайшее время по обращениям в Департамент транспорта города Москвы, маршрут автобуса № 722 будет делать заезд в 17 квартал района Некрасовка.

Анастасия
#
11 февраля 2021 в 14:17
оценка расположения
оценка проекта
оценка надежности

Садик и школу только начинают строить, а желающих в них попасть уже гораздо больше, чем они могут вместить ((((

Захар
#
8 февраля 2021 в 07:59

Есть какая-нибудь информация про сроки переноса ЛЭП и строительство новой дороги?