ЦБ зафиксировал рекордный ценовой разрыв между новостройками и «вторичкой». Разница достигла 40%

По итогам первого квартала этого года, «квадрат» новостроек в России в среднем стоил 127,2 тыс. рублей против 90,9 тыс. на вторичном рынке.

Центробанк предупредил об увеличившемся ценовом разрыве между новостройками и старым фондом. По итогам января-марта этого года, квадратный метр «первички» в стране в среднем стоил 127,2 тыс. рублей против 90,9 тыс. на вторичном рынке.

В ЦБ также рассказали, что цены на новостройки опережают «вторичку» с 2017-го, когда разница достигла 9%. В 2018-м отрыв увеличился до 13%. В 2019-м разрыв сократился до 9%, но через год ценовая разница уже составила 18%, а в 2021-м и 2022-м – 29% и 30% соответственно.

Расчеты ЦБ по динамике разрыва цен на первичном и вторичном рынках недвижимости России (тыс. руб. / кв. м)

По мнению регулятора, зафиксированные расхождения между рынками повышают риски для ипотечных заемщиков. Если последние не смогут выплачивать кредит, то им не хватит денег от продажи жилья для погашения ипотеки.