Цены на квартиры начали откатываться назад: в части новостроек жилье подешевело на 5%

Ужесточение условий выдачи льготной ипотеки должно привести к падению цен на квартиры, заявляли аналитики в июле, когда менялась ипотечная программа. Эксперты премии Urban Awards проверили, насколько оправдались такие прогнозы спустя три месяца.

По данным аналитиков, из 263 столичных жилых новостроек для более чем трети проектов — 94 — начало осени прошло без серьезных ценовых изменений. Стоимость квартир менялась в пределах 0,5% как в сторону снижения, так и повышения.

Только в 30 комплексах цены снизились: в 9 ЖК — на 0,5-1%, в 10 — на 1-2%. В четырех проектах фиксируется снижение цен на 2-3%. Семь проектов за месяц сбавили в стоимости 3-5%.

«Устранение фактора льготной ипотеки не привело к какому-либо серьезному откату цен. Более того, половина рынка продолжает развиваться в рамках мажорного тренда. Помимо объективных обстоятельств, работающих на повышение стоимости квартир, важно учитывать и психологическую готовность потребителей к дальнейшему подорожанию. И многие застройщики поддерживают эти настроения, постепенно повышая планку. Иначе может возникнуть угроза застоя. Покупатели в надежде на более выгодные предложения начнут откладывать сделки, продавцы, чтобы удержать спрос, пойдут на компромисс, но это еще больше мотивирует аудиторию к выжидательной стратегии. Разумеется, девелоперские и банковские структуры заинтересованы в том, чтобы этот маховик работал в обратную сторону», — комментирует Ольга Хасанова, директор оргкомитета премии Urban Awards.

Упомянутые организации

Агентство

Est-a-Tet

«Объём предложения на рынке новостроек Москвы начал возвращаться к прежним показателям, равно как и спрос возвращается к показателям до ажиотажного периода. В сравнении с предыдущими периодами — рост цен и спрос стабилизировались, объем предложения начал восполняться. С одной стороны, в условиях стабилизации уровня цен и возврата спроса к уровню до ажиотажного периода девелоперы внедряют новые программы лояльности, чтобы стимулировать покупательскую активность, банки продолжают развивать ипотечные программы и сопутствующие продукты. С другой стороны, сохраняется рост себестоимости, обусловленный ростом цен на стройматериалы, дефицитом рабочей силы. Все эти факторы вкупе с проектным финансированием, которое дает проектам финансовую устойчивость, способствуют поддержанию стабильного уровня цен и не дают объективных предпосылок для структурного снижения цен на рынке новостроек», — добавляет Роман Родионцев, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet.