Цены на квартиры в новостройках Москвы дали слабину впервые с 2020 года: в некоторых локациях жилье подешевело существенно

По итогам ноября средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке Москвы упала впервые за последние 1,5 года, сообщает «Метриум». В некоторых районах снижение цен больше, чем в среднем по городу.

Упомянутые организации

Агентство

Метриум

Снижение средней стоимости составило за месяц 0,4%, сообщают аналитики. С октября по ноябрь столичный «квадрат» подешевел с 262 тысяч до 261 тыс. рублей. Ранее ежемесячно квадратный метр в новостройках Москвы дорожал в среднем на 2,1%.

В эконом- и комфорт-классах наибольшее снижение стоимости за последний месяц зафиксировано в ЮАО — на 1,6%, до 263 тысяч рублей за квадратный метр, в ВАО — на 1%, до 271 тысячи, в ЮВАО — на 0,6% до 242 тысяч. Однокомнатные квартиры при этом стали дешевле в среднем на 1,7%, до 10,8 млн рублей, двухкомнатные — на 0,9%, до 15,1 млн рублей, трехкомнатные — на 0,3%, до 20 млн рублей. Подорожали за ноябрь только студии — на 1,9%, до 7,5 млн рублей за лот.

«Снижение цен — знаковое событие для рынка на текущий момент, однако пока глобальные выводы делать рано. Сокращение цены незначительное и вполне укладывается в рамки погрешности. Для основательных выводов о переходе цен на рынке из состояния «текущего коридора» в «устойчивое снижение» необходима более ощутимая отрицательная динамика цен на протяжении нескольких месяцев подряд. Тогда и можно будет говорить о тренде. Спрос хотя и сократился во втором полугодии 2021 года, но все равно остается в среднем выше аналогичных периодов, чем в 2019-м и в предыдущие годы. Вероятнее всего, застройщики выбрали в ноябре стратегию «не поднимать цены» в попытке воспользоваться пока еще благоприятными условиями по ипотеке на фоне активного повышения ключевой ставки. Это позволит девелоперам максимизировать количество сделок до конца этого года», — комментирует Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».