По итогам июня 2021-го средневзвешенная цена кв. метра на первичном рынке ТиНАО составила 191,8 тыс. рублей. За месяц прибавка составила 1,7%, а за год — 36,8%.
Самая высокая стоимость «квадрата» в поселении Сосенское, отмечают аналитики «Бон Тон» — 210,7 тыс. рублей. За год «метр» в новостройках здесь подорожал на 47,5%. А также в поселении Московский — 204 тыс. рублей, тут прибавка составила 42,2% за тот же период.
«Сейчас средняя стоимость квартиры в ТиНАО составляет 9,5 млн рублей. За год цена изменилась на 27,7% в большую сторону. При этом в том же Московском средняя цена жилья – 11,2 млн рублей (плюс 43,7% за год), но дороже всего сейчас покупать жилье в поселении Внуковское, там в среднем придется отдать 11,4 млн рублей (динамика за год составила плюс 29,4%)», — отмечают аналитики «Бон Тон».
Ниже всего цена лота в поселениях Новофедоровское — 5,3 млн рублей и Первомайское — 6,4 млн рублей. В Филимоновском квартира обходится покупателям в среднем в 6,9 млн рублей.
Несмотря на увеличившуюся в 2021 году активность девелоперов, по итогам июня на первичном рынке ТиНАО экспонировалось 522,6 тыс. кв. м и 10,4 тыс. лотов. По сравнению с прошлым месяцем объем предложения сократился на 2,8% площади и 4,5% лотов.
Как отмечает Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум», сейчас появился тренд «перетекания» спроса из «старой» Москвы в «новую»: «Средняя цена «квадрата» в Новой Москве достигла 191 тыс. рублей, что скоро будет сопоставимо с уровнем цен на некоторые проекты в «старой» Москве, где квадратный метр превысил планку в 245 тыс. рублей. В то же время разница почти в 50 тыс. рублей за кв. метр при падающем платежеспособном спросе может оказать существенное влияние на рынок массового сегмента в пределах МКАД. С развитием территорий ТиНАО выбор между «новой» и «старой» Москвой становится менее очевидным. Как дальше будет вести себя рынок, предсказать сложно. Выводы о том, как мы пережили завершение периода низких ипотечных ставок, и какие тренды наберут силу к концу 2021 года, можно будет сделать после третьего квартала».
Комментарии