Во втором полугодии 2016 года объем выводимой первичной недвижимости продолжит снижаться. Так считают эксперты московского застройщика — ГК «Лидер Групп». Они объясняют это высокой конкуренцией на рынке и невысоким платежеспособным спросом. Говорится, что застройщики ждут восстановления экономики и роста покупательской способности жителей Москвы и Московской области.
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж группы компаний «Лидер Групп» Московского региона, замечает, что в 2015 году продажи на «первичке» в подмосковных комплексах снизились почти на 30% по сравнению с 2014 годом. Он прогнозирует, что если сохранится ставка по субсидированной ипотеке и общеэкономическая ситуация, то в 2016 году продажи могут упасть еще на 10-15%.
Цены на новостройки Москвы в текущем году существенно снизились. На сегодня средний минимум в столице всего лишь на несколько процентов отличается от среднего минимума в Московской области. В связи с этим покупатели стали чаще выбирать жилье в Москве. Аналитики делают вывод, что такое смещение спроса является дополнительным препятствием к выводу подмосковных проектов.
Сегодня тенденция такова, что цены на недвижимость в новостройках растут в основном по причине повышения уровня готовности объектов. Эксперты говорят, что объективных предпосылок к тому, чтобы цены начали резко расти, сейчас нет. По сравнению с позапрошлым годом в этом цены упали на 10-15%, а себестоимость строительства, наоборот, увеличилась на 15%. Соответственно, прибыльность строительных компаний существенно снизилась.
Дмитрий Пантелеймонов резюмирует: «Большинство новых объектов, особенно крупных КОТов, скорее всего, будет «поступать» на рынок небольшими очередями».
Комментарии