Несмотря на выход большого количества новых проектов на первичном рынке недвижимости, предложений становится всё меньше. Эксперты считают, что спрос подогревают низкие цены небольших лотов на начальной и средней стадиях строительства.
По данным агентства «Бон Тон», с начала года девелоперы вывели в реализацию 72 новых проекта во всех классах недвижимости. Также начались продажи в новых корпусах уже строящихся объектов. Потенциал предложения, выведенного с начала 2018 года, оценивается в 3,7 млн кв. метров или 65 тыс. лотов.
Большую часть новых предложений составляет комфорт-класс – 32 комплекса. Это на 23,1% больше, чем за весь 2017 год. Затем идут бизнес-класс (25 комплексов), премиум-класс (11) и экономкласс (1).
При этом общий объём экспозиции на рынке недвижимости сократился на 12,1% по сравнению с 4 кварталом 2017 года. Растёт и объём заключённых договоров долевого участия: с начала года он вырос на 47% в сравнении с тем же периодом прошлого года. В агентстве объясняют это «высокими темпами поглощения».
«Потребители активно раскупают небольшие лоты по минимальным ценам, в большей степени на начальной и средней стадии строительной готовности. Помимо низких бюджетов, активность покупателей стимулируется высокими инфляционными ожиданиями, в том числе возможностью роста ипотечных ставок в следующем году», – подчеркнули в компании.
Также на многих объектах повысилась стадия строительной готовности. Всё это в сумме привело к росту цен на квадратные метры. Больше всего подорожал экономкласс, где стоимость «квадрата» увеличилась на на 8,4%, с 111,3 до 120,6 тыс. рублей. Затем идёт комфорт-класс, где цена поднялась со 150,2 до 155,2 тыс. рублей (+3,3%). В бизнес-классе средняя цена кв. метра практически не изменилась и составила 228,2 тыс. рублей.
Комментарии