Заммэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин назвал рост цен на жильё на 2-5% незначительным. При этом добавил, что есть риски ухудшения ситуации на рынке недвижимости в следующем году.
«По данным наших аналитиков, за последние несколько месяцев цены на жилье в разных сегментах немного выросли. Жители стали покупать квартиры, боясь, что из-за изменений законодательства цены поднимутся», – отметил чиновник.
Так, по словам Хуснуллина, цены на элитное жилье и жилье премиум-класса «пока стоят», а в эконом- и комфорт-классе подросли на 2–5%. При этом грядущий полный отказ от долевого строительства, который приведёт к уходу с рынка недвижимости основного объёма денег дольщиков, станет причиной ещё большего повышения цен.
«Вопрос в том, какие поправки будут приняты к закону. Радикальная смена правил может привести к ухудшению ситуации на рынке: есть риски, что многие застройщики могут не справиться со взятыми обязательствами, тогда количество обманутых дольщиков может возрасти», – подчеркнул заммэра.
Чиновник пояснил, что если раньше инвестор при строительстве покрывал своими деньгами лишь от 10 до 30% необходимых средств, а остальное приходилось на дольщиков, то теперь эти 70%, необходимые для достройки, придётся занимать у банков.
«Соответственно, если объем заемного финансирования увеличится, то проценты лягут на себестоимость, а в жизни за все платит потребитель. А недостаток заемного капитала приведет к уменьшению объемов ввода и удорожанию строительства», – заявил Хуснуллин.
Спасение ситуации он видит лишь в понижении ипотечных ставок.
Напомним, с 1 июля 2019 года застройщики больше не смогут привлекать средства граждан для строительства. Вместо этого девелоперов обяжут открывать в банках эскроу-счета, где деньги дольщиков будут храниться до ввода дома в эксплуатацию. Финансировать стройку компаниям придётся из личного бюджета, либо занимать необходимую сумму в банке.
Комментарии