Квартиры в новостройках Новой Москвы за три года стали дороже в среднем на 32%. При этом цены на студии за этот же период поднялись на 62%. Их почти не осталось в продаже.
По данным агентства «ИНКОМ-Недвижимость», средняя цена квартиры на первичном рынке Новой Москвы – 7,5 млн рублей. Сейчас в экспозиции находятся 11 тысяч лотов, что на 11% меньше, чем было три года назад. 70% рынка представлено одно- и двухкомнатными квартирами. При этом только 10% предложения – это студии. Эксперты заявляют, что в Новой Москве они раскупаются быстрее всего, средний темп их реализации вырос с 2017 года в два раза.
При этом в остальных форматах наблюдается отрицательная динамика спроса. Однокомнатные квартиры стали покупать в 1,8 раза реже, двухкомнатное жилье потеряло 9% спроса за три года, а «трешки» стали продаваться на 8% медленнее.
Студии и дорожают быстрее других лотов, их стоимость увеличилась на 62% за три года. Если в 2017-ом такой формат предлагался в среднем за 2,9 млн рублей, то сегодня – за 4,7 млн рублей. На 48% повысилась цена однокомнатных квартир, теперь их средняя стоимость составляет 6,2 млн рублей.
Несмотря на рост стоимости, квартиры в Новой Москве все равно остаются востребованными по отношению ко всему рынку столицы.
«Многие покупатели предпочитают новостройки в ТиНАО благодаря более низкому порогу входа на этот рынок. Разница в цене квартиры в старых границах Москвы и на присоединенных территориях может достигать 20-40% в зависимости от локации. Впрочем, у Новой Москвы есть и другие сильные стороны: современные транспортные развязки, активно строящееся метро, неплохая социальная инфраструктура, наконец, здесь много лесных массивов и, соответственно, более благоприятная экология. Московская регистрация и социальные льготы являются еще одним привлекательным фактором для покупателей жилья», – комментирует Валерий Кочетков, заместитель директора департамента новостроек «ИНКОМ-Недвижимость».
Однако, эксперт отмечает, что у локации есть и существенные недостатки: например, полигон твердых бытовых отходов «Сaларьево», который до сих пор не рекультивирован, или аэропорт Внукoво, обслуживающий несколько сотен рейсов ежедневно. Да и развитая инфраструктура пока есть не для всей территории Новой Москвы.
Комментарии