ГК «Самолет» может начать реализацию крупного проекта в Подмосковье — порядка 700 тыс. кв. м жилья, пишет «Коммерсантъ». Строительство намечается в Лайково Одинцовского района, здесь девелопер приобрел участки, принадлежавшие обанкротившейся Urban Group. С учетом уже имеющихся у него земель «Самолет» может претендовать на звание главного лендлорда локации. Эксперт оценил перспективы проекта.
«Для жилых комплексов в Подмосковье, особенно крупных, критически важна обеспеченность общественным транспортом. Локация Лайково не отличается хорошей транспортной доступностью — ближайшая станция МЦД-2 «Одинцово» находится в 8 км. Поэтому и уровень цен здесь возможен существенно ниже, чем в соседнем Одинцово. Если в Одинцово средние цены держатся в вилке 160-220 тыс. рублей за кв. метр, то здесь средняя стоимость «квадрата» может составлять около 130-145 тыс. рублей по текущему рынку. Либо каким-то образом нужно существенно улучшить ситуацию с транспортом — например, построить станцию метро. Но это уже из области фантастики», — комментирует Денис Бобков, генеральный директор аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
Однако, по словам аналитика, для ГК «Самолёт» есть смысл участвовать в этом проекте именно из-за его масштабов: 700 тыс. жилых кв. метров означает около 15 тыс. квартир.
«При таких масштабах можно существенно сэкономить на себестоимости строительства, на сетях и дорогах. При этом вокруг хорошая экология, есть возможность обустроить парки. Из-за удалёнки не всем жителям будущего комплекса необходимо будет ездить ежедневно на работу, а какие-то коворкинги девелопер наверняка предусмотрит. В целом локация подходит для размещения комплексного проекта жилья. Будем надеяться, для «Самолета» это место окажется более удачным, чем оно было для двух предыдущих девелоперов: Urban Group и СУ-155», — резюмировал эксперт.
Отметим, что конкурентов в Лайково у ГК «Самолет» практически нет. Купленный компанией участок — часть одноименного ЖК Urban Group. Его реализация началась незадолго до краха компании в 2018 году. Обманутыми остались 15 тыс. дольщиков, как отмечают в «Коммерсанте». Сейчас достройкой объекта пытается заниматься фонде защиты прав дольщиков. Предполагается, что средства от продажи имущества девелопера-банкрота, в том числе и от участка в Лайково, «пойдут на восстановление прав пострадавших граждан». «Самолет» по данным СМИ, заплатил за него на торгах 1 млрд рублей.
Комментарии