В первые девять месяцев девелоперам Московской области удалось ввести в эксплуатацию 2,92 млн квадратных метров, что на 10% меньше, чем в аналогичный период прошлого года.
«Наибольший объем жилья в текущем году введен в эксплуатацию в Ленинском районе — это 46 домов на 11 430 квартир. На втором месте городской округ Красногорск, здесь введено в эксплуатацию 45 домов на 6 858 квартир соответственно. Замыкает тройку лидеров городской округ Химки, где общая площадь введенного жилья составляет 21 дом на 5583 квартиры», - рассказала министр жилищной политики Московской области Инна Федотова.
Эксперты утверждают, что снижение показателей по вводу жилья – это абсолютно ожидаемая ситуация. Более того, так и должно быть по плану: в 2019 году в Московской области планируется ввести в эксплуатацию 7,2 млн кв. м жилья против 8,6 млн в 2018 году.
«Чиновники открыто заявляют, что данное снижение объема ввода – следствие проводимой политики по уменьшению дефицита объектов социальной инфраструктуры. Кроме того, многие застройщики, особенно дальнего Подмосковья, сократили объёмы строительства из-за падения спроса, что тоже привело к снижению ввода жилья. Повлиял и уход с рынка СУ-155 и Urban Group, которые реализовывали значительные объемы именно в области», - разъясняет управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая.
Однако спрос на жилье Московской области восстанавливается: Управление столичного Росреестра отмечает, что в минувшие восемь месяцев было зарегистрировано договоров долевого участия в Московской области на 3,4% больше. Хотя в Москве этот показатель вырос на 22%.
«Рост цен на недвижимость столицы может привести к частичному оттоку спроса из Москвы в область, что будет вызвано стремлением клиентов сэкономить, - продолжает Мария Литинецкая. - К тому же, в связи с открытием Московских центральных диаметров, транспортная доступность значительно увеличится, что приведет к стиранию границ между столицей и пригородами. Конечно, московская недвижимость более ликвидна, но в Подмосковье квартиры в среднем в два раза дешевле, чем в Москве. Именно поэтому цены на новое жилье в Московской области продолжат колебаться у отметки 80-85 тыс. за «квадрат», несмотря на снижение ввода жилья».
Комментарии