По итогам апреля 2021 года средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы составила 263,7 тыс. рублей. В сравнении с мартом текущего года она увеличилась на 2,9%, с апрелем 2020-го — на 18,8%. Однако самые популярные предложения — одно- и двухкомнатные квартиры — прибавили с начала пандемии заметнее.
Если рассматривать отдельно сегмент однокомнатных квартир, то, как отмечают в «ИНКОМ-Недвижимость» в апреле 2020-го средняя цена предложения «квадрата» находилась на уровне 209,2 тыс. рублей, к нынешнему моменту она выросла на 22,4%, до 256 тыс. рублей. С марта по апрель текущего года прирост составил 2,7%. Средняя стоимость при этом «однушки» в годовом выражении увеличилась на 22,6% — с 7,2 млн рублей до 8,8 млн рублей, за месяц – на 2,4% — с 8,6 млн рублей до 8,8 млн рублей.
В сегменте двухкомнатных квартир год назад средняя цена «квадрата» была равна 208,4 тыс. рублей, к нынешнему моменту она поднялась до 251,5 тыс. рублей, на 20,7%, с марта по апрель текущего года — на 3,7%, отмечают эксперты. При этом, средняя стоимость «двушки» за 12 месяцев выросла на 18,7%, до 12,8 млн рублей. С марта по апрель данный показатель увеличился на 2,9%.
«На вторичном рынке жилья продолжает ощущаться недостаток ликвидного предложения. Напомню, что по итогам прошлого года экспозиция вторичных квартир в масс-маркете сократилась на 30%, в отдельных локациях – на 40%. По нашим наблюдениям, восполнение объема предложения на вторичном рынке обычно проходит крайне медленно. Что же касается цен, то напомню, что пик их роста пришелся на ноябрь-декабрь прошлого года, в этот период в окраинных районах столицы, где экспонируются относительно бюджетные и востребованные у покупателей объекты, была зафиксирована наиболее высокая стоимость реализации квартир (речь идет именно о результатах продаж). После этого бюджеты сделок снизились в среднем на 200-300 тысяч рублей. Однако в целом средний уровень цен на вторичном рынке остается повышенным. Сейчас средняя стоимость вторичной квартиры в столице за год выросла на 12,7%, с 13,5 млн рублей в апреле 2020 года, до 15,2 млн рублей в апреле 2021-го», — прокомментировал Сергей Шлома, директор Департамента вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимость».
Комментарии