По подсчетам консалтинговой компании SRG, в июле цены на вторичное жилье уменьшились почти в половине крупных городов, участвовавших в исследовании.

Подобная тенденция наблюдается в течение последнего полугода: если в первом квартале снижение цен было замечено только в одном городе из 50-ти, то к концу весны «вторичка» подешевела в 11 городах, в июне — уже в 16. В июле число городов с отрицательной динамикой достигло 23.
Аналогичная ситуация была на рынке в 2022 году, когда ипотека ощутимо подорожала после повышения ключевой ставки весной. Тогда к сентябрю цены на «вторичку» упали в 39 городах. В октябре ситуация нормализовалась, количество городов уменьшилось до 21. В течение 2023 года наблюдался рост цен.
Возвращаясь к 2024 году, наибольшее снижение цены отмечено в Санкт-Петербурге: на 1,3% (по отношению к июню), в среднем до 205 600 рублей за кв. метр. На второй строчке — Балашиха, где «квадрат» подешевел на 0,95%, до 164 000 рублей. На третьем месте — Тольятти, на 0,9%, до 88 200 рублей за 1 кв. м. Четвертая строчка — Нижний Новгород, на 0,61%, до 135 100 рублей. Пятое место занял Киров, снижение цены на 0,6%, до 97 200 рублей за квадратный метр.
Однако, по словам партнера SRG Максима Русакова, в разных городах наблюдаются противоположные сценарии: если в Санкт-Петербурге цены падают в течение полугода, то в Сочи, Ростове-на-Дону, Улан-Удэ, Махачкале эксперты отмечают рост стоимости «вторички» уже 12 месяцев. Так, в 27 из 50 исследуемых городов цены на вторичном рынке в июле выросли. Лидером рейтинга стал город Сочи — цена «квадрата» поднялась на 2,86%, до 277 200 рублей. Второе место занял Ростов-на-Дону — 1,24%, до 123 900 рублей. На третьей строчке оказался Севастополь, 1,11%, до 166 700 рублей за 1 квадратный метр. Четвертое место — Махачкала (+1,07%, до 96 100 руб.), пятое — Краснодар (+0,81%, до 117 600 руб.).
Москва, еще в начале лета входившая в первую пятерку по снижению цен на вторичном рынке, в июле стабилизировалась, стоимость за «квадрат» даже выросла на 0,05% (322 200 рублей).
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии 3
Андрей, не молчи, скажи, что уменьшились на -0. 1%
Когда будет следующий звиздец, твою радость снова будет не заткнуть, так чего сейчас молчишь? Про бармена креатив ещё выдашь?
1,3% ну это падение рынка, крах собственников жилья. Покупай скорее, пощади бедных собственников, им кушац нечего
В Москве на вторичке УЖЕ 10% от минимальной цены аналога, это "скрытая скидка" пока-без нее невозможно продать, ранее эти объекты оперативно выкупались,сейчас уже начиная с июля (отмена льготки) даже такие объекты продаются с трудом, местами начинается накопление таких скидочных квартир, в некоторых локациях по 3-4шт...Следующий шаг-прямое снижение цен всех квартир...Скорее всего активное падение начнется после нового года, т.к все собственники ждут осени и надеются на сезон-но какой может быть сезон со ставками по ипотеке 20-23%))))....Тем более ,что ЦБ осенью еще поднимет "ключ"-на 2-3 пункта...