Эксперты рассказали, что будет со спросом на жилье. Рынок жилья пришел к состоянию стабильности, считают в Сбербанке. Об этих и других новостях читайте в дайджесте от 2 августа.
О ценах. Сейчас на рынке недвижимости в целом складывается неоднозначная ситуация, отметила руководитель отдела строящейся недвижимости АН «Адмирал» Светлана Черняева во время обсуждения итогов первого полугодия 2023-го за круглым столом, который организовала Национальная палата недвижимости.
«С одной стороны, — отмечает эксперт, — вслед за выросшей ставкой ЦБ банки начали повышать ипотечные рыночные ставки на 0,5-0,7 п.п. и достигли показателей в среднем 12-12,5% по ипотеке на вторичном рынке недвижимости. При этом практически одновременно, крупнейшие банки анонсировали снижение ставок по программам на новостройки. Так как основными стимуляторами покупки новостроек являются льготные программы, считаю, что в такой ситуации можно прогнозировать смещение спроса со вторичного рынка жилья на рынок новостроек, что в свою очередь плавно, но приведет к незначительному повышению цен на рынке строящегося жилья».
Что будет. Ажиотажного спроса на жилье в России уже не будет, полагает управляющий директор, начальник управления финансирования недвижимости Сбербанка Светлана Назарова, Пишет «РИА Недвижимость».
По словам эксперта, объем нераспроданных квартир находится на уровне «чуть больше уровня 2019 года». «С этим нужно работать. Понимаем, что 2020 и 2021 годов с ажиотажным спросом, скорее всего, уже не будет», — отметила Назарова.
Впрочем, как добавила аналитик, отрасль вышла на плато и находится в состоянии стабильности.
О рисках. Сейчас в РФ 891 долгострой, но это число может увеличиться на 8,4%. Риск присоединиться к списку проблемных объектов есть еще у 75 новостроек примерно на 5 тысяч человек, сообщили «Известия» со ссылкой на Фонд развития территорий.
Сроки давят. На вторичном рынке столицы растут сроки экспозиции квартир, которые на сегодня в среднем составляют 86 дней, заявили эксперты «ИНКОМ-Недвижимости». С начала этого года время реализации увеличилось на 39%, а за год – на 33%.
Без перегрева. Ипотека в России развивается рекордными темпами в этом году, при этом «перегрева» на рынке не наблюдается, заявил зампредседателя правления ВТБ Анатолий Печатников, пишет «РИА Недвижимость».
«В этом году рынок ипотеки развивается рекордно быстрыми темпами, которые уже на 15% превышают результат даже 2021 года. Этому способствуют спрос на вторичное жилье, интерес к частному строительству и реализация госпрограмм, в результате чего объем выданной ипотеки в течение двух-трех ближайших месяцев подберется к результату всего 2022 года», — сказал он в интервью телеканалу «Россия 24».
Комментарии