За первую половину 2019 года средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке загородной недвижимости Московской области снизилась на 9% до 137,08 тыс. рублей. При этом объем предложения сократился на 6,1%. Таковы результаты исследования компании «Метриум».
Наибольшее снижение средней цены — 29,4% — зафиксировано в проектах Новорижского направления. Эксперты объясняют это выводом нового предложения в коттеджных поселках «Княжье озеро» и Krona Village, а также снижением цен в элитном поселке Chateau Souverain. Рост цен на загородные объекты эксперты зафиксировали только по двум направлениям: Дмитровское (+4%) и Киевское (+8,6%).
Если оценивать среднюю стоимость домовладения, то за полгода она снизилась на 1% до 75,5 млн рублей. Наибольшее падение цен — 16,4% — зафиксировано на Новорижском направлении. Объекты Минского направления подешевели в среднем на 4,9%, а на Рублево-Успенском — на 1,8%. Однако объекты Киевского направления стали дороже в среднем на 22,5%, а Дмитровского — на 5,5%.
Управляющий директор компании «Метриум Премиум» Илья Менжунов отметил, что основной объем текущего предложения на рынке не соответствует требованиям клиентов: «Современный покупатель не готов платить за большую площадь коттеджа, которой он не будет пользоваться. Для стимуляции спроса застройщики вынуждены делать значительные скидки. Размер дисконта на загородном рынке в среднем составляет 15-20%. На некоторые наименее ликвидные лоты дисконт может достигать 50-60%. Тем не менее, есть спрос на качественные эксклюзивные дома и недорогие поселки с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной доступностью».
Отметим, по данным компании «Авито Недвижимость», за второй квартал этого года загородная недвижимость Подмосковья подорожала на 4,1% и стоит в среднем 7,36 млн рублей за объект. Однако, если же рассматривать конкретно сегмент коттеджей, то они рекордно подешевели — на 12,1% до средней цены в 17,2 млн рублей, однако все равно остались самыми дорогими в стране.
На данный момент в Подмосковье продажи открыты в 35-ти строящихся поселках на 720 домовладений, это на 6,1% меньше, чем в конце 2018 года. Причина снижения в том, что продажи завершились сразу в трех проектах: «Пестово», «Круглое Озеро» и «Прозорово». Однако, если сравнивать показатели с итогами первого квартала этого года, то наблюдается рост объема предложения на 1,7% за счет вывода нового предложения в давно реализующихся проектах.
Более половины предложения — 55,6% — экспонируется в элитных коттеджных поселках, причем с начала года этот показатель снизился на 9,4 п.п. Коттеджи комфорт-класса составляют 24,4% объема, это на 3,8 п.п. больше, чем в конце 2018 года. 20% выставленных на продажу загородных объектов относятся к бизнес-классу, в начале года этот показатель был на 5,5 п.п. ниже.
52,4% всех домовладений строятся на расстоянии 21-30 км от МКАД, 39% — в пределах 11-20 км, а 3,5% — свыше 31 км.
Комментарии