За пять лет загородный первичный рынок Московской области изменился до неузнаваемости. Такой вывод можно сделать, ознакомившись с исследованием Департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость».
За первую половину 2019 года на подмосковный рынок вышло 30 новых поселков, 93% из которых представлены участками без подряда, 4% — предусматривают застройку дуплексами, а 3% – коттеджами. Эти цифры существенно отстают от показателей за аналогичный период пятилетней давности. За первые шесть месяцев 2017 года рынок пополнился 45 проектами, 33% из которых предполагали застройку. Тогда были актуальны мультиформатные проекты, поэтому если оценивать рынок в целом, то коттеджи тогда встречались в 18% проектов, таунхаусы – в 13%, малоэтажные дома – в 9%, дуплексы – в 7%.
В исследовании подчеркивается, что за первую половину этого года на рынок не вышел ни один поселок с таунхаусами или малоэтажными домами, т.е. с форматами, подпадающими под действие закона о долевом строительстве (214-ФЗ). «Это свидетельствует о том, что девелоперам еще неясно, как работать с учетом новых правил долевого строительства, и они не рискуют выводить на рынок эти форматы», — считает руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов.
За последние пять лет сократилась и масштабность проектов. В 2014 году в поселках было в среднем около 200 объектов, на данный момент этот показатель снизился до 117. Эксперты констатировали увеличение проектов экономкласса с 80% в 2014 году до 90% — в 2019. Количество же поселков комфорт-класса сократилось более чем вдвое: с 16% до 7%. И без того немногочисленный бизнес-класс потерял 1 п.п., и теперь занимает только 3% рынка.
Что касается географии новых поселков, то в первой половине 2014 года самым популярным направлением была Новая Рига: на нее пришлось 13% нового предложения. 11% проектов тогда реализовывались вдоль Дмитровского, Можайского и Симферопольского шоссе. При этом 18% проектов находились на расстоянии до 20 км от МКАД, 18% – от 21 до 40 км, 27% – от 41 до 60 км, и 37% – на удалении свыше 60 км от Москвы. В 2019-ом доля новых поселков, расположенных до 20 км от столицы, снизилась до 7%. На расстоянии не более 40 км от МКАД появились 30% проектов, в диапазоне 41-60 км – 23%, дальше 60 км – 40%. При этом более четверти нового предложения – 27% – вышло на Каширском шоссе, 20% – на Симферопольском, по 10% – на Киевском и Новорязанском. «Большинство перечисленных шоссе характеризует весьма невысокая стоимость земли, при этом данные локации востребованы у покупателей», – комментирует Дмитрий Таганов.
Комментарии