Только за июль на рынок новостроек массового сегмента было выведено проектов больше, чем за всё полугодие. Эксперты связывают тенденцию с изменениями в законодательстве и вновь предрекают рост цен.
По данным агентства «Метриум», за первое полугодие в столице начались продажи квартир только в 7 проектах. И только за июль было выведено целых 8.
Аналитики утверждают, что столь высокой активности на рынке не наблюдалось не только в 2018 году, но и том же месяце 2017 года. По их мнению, связано это может быть с вступившими в силу с 1 июля 2018 года поправками, ужесточающими требования к застройщикам.
Это и стимулировало повальную выдачу новых разрешений на строительство в июне. Ведь новые правила закона будут распространяться на разрешения, выданные уже после 1 июля.
«Это стимулировало застройщиков получить как можно больше разрешительных документов до этой даты. В июне в Москве было выдано 132 разрешения на строительство, тогда как ежемесячно с начала года выдавалось по 10-15 документов в месяц», – отмечают аналитики.
Но ситуацию на рынке недвижимости это не изменяет. Количество реализуемых квартир в массовых новостройках продолжает сокращаться. Аналитики подчёркивают, что данный показатель снизился на 4,7% и достиг 14,1 тыс. квартир, в то время как в начале года их было 19,1 тыс. Всё дело в высоком спросе.
«Впервые за посткризисный период темпы прироста числа сделок начинают опережать поступление в продажу новых объемов жилья. Создаются предпосылки для ликвидации дисбаланса спроса и предложения на столичном рынке, который сформировался в 2015-2016 гг. Соответственно, в обозримой перспективе можно ожидать роста цен на первичное жилье комфорт-класса», – отмечает генеральный директор компании «Метриум» Наталья Круглова.
Предпосылки для опасения есть. С начала года количество сделок в массовом сегменте увеличилось на 12%, а относительно июля прошлого года – на 45%. Это уже стимулировало рост цен на 1,6% до 156,8 тыс. рублей за «квадрат».
Комментарии