Заявлено, что каждый второй поселок подмосковной «загородки» — это поселок призрак. Девелоперы бросили их недостроенными. Но там может быть жизнь: покупатели загородного жилья самостоятельно — как умеют — проводят коммуникацию и обустраивают быт.
Эксперты утверждают, что число поселков-призраков растет. Сейчас хаос и забвение грозит восьми из каждых десяти загородных поселков. Такими могут стать поселки, в которых только начали распродавать на грани себестоимости участки без подряда.
«Очень вероятно, что многие из обещаний застройщика останутся только на бумаге, – рассуждает директор Департамента загородной недвижимости «ИНКОМ-Недвижимость» Антон Архипов. – Гораздо больше в Подмосковье поселков, где сразу не поймешь, живой он или заброшенный. Я бы оценил их долю в 40-50%, то есть несколько сотен. Бывает, что планировался проект с УБП, где покупателям обещали все коммуникации, инфраструктуру. Но после реализации части объектов деньги у девелопера кончились, а обещания так и остались словами. Покупатели могут пытаться вернуть деньги, но удается это не всегда. Тогда они начинают обустраиваться сами: бурят скважины, строят очистные сооружения, организуют дизельное отопление. В итоге получается пусть и не поселок-призрак, но явно поселение со слабыми признаками жизни».
Девелоперы оставляют недостроенными поселки, как правило, из-за финансовых трудностей. Однако есть и неожиданные причины. Эксперты утверждают, что из-за смены главы местной администрации у девелоперов могут возникнуть проблемы с проведением коммуникаций: электричества, газа, канализации; а также могут появиться проблемы с получением разрешения на строительство и регистрацией прав собственности.
Поселки-призраки появились на разных направлениях и удаленности от Москвы. Заявлено, что они есть даже в престижных локациях.
«Сносят недостроенные поселки редко, обычно это экономически нецелесообразно, – объясняет руководитель Аналитического центра «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов. – Чем дальше расположен проект от столицы, тем это не выгоднее для потенциального собственника проекта, поскольку цены реализации в дальнем Подмосковье намного ниже, а стоимость сноса везде примерно одинаковая. А вот если говорить об активно развивающихся территориях, например, Новой Москве, там город быстро поглощает неудачные проекты, на месте которых потом могут возникнуть многоэтажные дома».
Комментарии