Треть фрилансеров не могут оформить ипотеку, говорят эксперты. Основные причины: отсутствие официального трудоустройства и низкие доходы. Эксперты рассказали, как независимые специалисты могут получить кредит на жилье.
«Фрилансеры, как правило, работают по срочному договору найма или оформляются как самозанятые. В первом случае фрилансер не может подтвердить стабильный доход и трудоустройство документально — то есть справкой 2-НДФЛ и записью в трудовой книжке. Соответственно, получить одобрение по ипотеке сложнее, и даже в случае положительного решения банки используют повышающий коэффициент. Самозанятых на данный момент рассматривает всего четыре банка. Для них действуют условия как для предпринимателей», — комментирует Михаил Чернов, сооснователь и управляющий партнер сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online.
«Единственное решение для фрилансера, который хочет иметь возможность получить кредит, это оформить ИП или стать самозанятым. При этом, прежде чем подавать на кредит, ИП должно существовать не менее года, а по требованиям некоторых банков — два года. Самозанятым необходимо предоставить справку о постановке на учет (снятии с учета) физического лица в качестве налогоплательщика НПД (налог на профессиональный доход) и справку о состоянии расчетов (доходах) по НПД, при этом самозанятым он должен быть не менее 6 месяцев», — рассказывают аналитики агентства недвижимости «Бон Тон».
По данным исследователей консалтинговой компании PwC, 64% российских фрилансеров получают менее 30 тысяч рублей в месяц, 17% — до 60 тысяч рублей. Как прогнозируют аналитики, к 2025-ому году число фрилансеров вырастет в 2 раза.
«Некоторые банки предоставляют ипотеку фрилансерам по двум документам. Без подтверждения доходов. Но даже в этом случае нужен документ об официальном трудоустройстве хотя бы на небольшую заработную плату. То есть указать юридическое лицо в качестве работодателя все равно придется. Первоначальный взнос — минимум 30%. Есть и другой вариант, фрилансер может оформить займ совместно с лицом, имеющим стабильный доход и действующую запись в трудовой книжке», — говорят специалисты агентства «НДВ-Супермаркет Недвижимости».
Однако, как отмечают эксперты, ставка по программе ипотеки по двум документам в ряде банков выше на 1-2%. При этом в некоторых банках нет господдержки.
Комментарии