К чему приведет борьба Центробанка с акционными ипотечными ставками под 0% от девелоперов — рассказали эксперты.
ЦБ решил бороться с низкими субсидированными ставками по ипотека от застройщиков. Как пишут СМИ, регулятор может ввести повышенные требования по резервам банков под такие кредиты. Эксперты полагают, что отмена таких предложений лишит девелоперов главного способа привлечения покупателей и нарушит баланс и без того шаткого спроса на первичное жилье.
Как отмечает Иван Починщиков, управляющий партнер IPG в России, практика околонулевой ипотеки не стала распространенным явлением на рынке — к ней прибегли лишь крупные федеральные игроки с диверсифицированным портфелем объектов.
«Сама программа не является ипотечным пузырем и не успела выйти за рамки тестового режима, а значит, дельта роста-падения не претерпит существенных изменений при ее сворачивании. Для рынка недвижимости закрытие «ипотеки под 0%» чревато лишением застройщиков единственного рабочего на сегодня маркетингового инструмента по стимулированию продаж, а также общим снижением продаж, которое наблюдалось еще с апреля 2022. Если рынок придёт к катастрофическому уровню спада продаж, нарушится механизм девелоперского цикла, и проектное финансирование вряд ли поддержит отрасль. Инвестиции государства в стимулировании спроса здесь — необходимость», — считает эксперт.
Данные программы весьма субъективны, их надо рассматривать в совокупности с другими факторами, в том числе и тем, что при оформлении такой ипотеки недвижимость вырастет в цене на 20-30%, отмечает Максим Чурилов, ипотечный брокер, эксперт рынка.
«Но их наличие у застройщиков является шикарным инфоповодом. Не факт, что клиент, приходя к застройщику по такой рекламе, оформит именно такую ипотеку, особенно когда узнает нюансы. Он вероятнее всего оформит льготную или семейную ипотеку, но главное, что клиент придет. В итоге на снижение продаж повлияет не столько отмена программ, а то, что застройщики не смогут делать «громкую» рекламу «ипотека от 0,01%», которая сама по себе является отличным привлечением. Судя по сайтам застройщиков сворачивать ипотеку 0% (после заявления Набиуллиной) они не торопятся. Видимо нужно строгое распоряжение «сверху», — считает аналитик.
Пузырем такая ипотека не является, полагает эксперт: «Если рассчитывать выгоду по таким программам и сравнивать со стандартными условиями по ипотеке, то они выгодны при сроке кредита от 10 лет. А при сроках займа 20-30 лет выгода становится очень ощутимой. Но при оформлении ипотеки с околонулевыми ставками многие не думают о том, что средний срок погашения ипотеки в РФ 7-8 лет, а значит выгода от такой программы сильно нивелируется. А банки и застройщики увеличивают стоимость недвижимости так, чтобы перекрыть свои риски. При закрытии таких акций продажи снизятся, но просчитать падение при отмене такой ипотеки крайне сложно, так как сейчас неспокойное время и на продажи будет влиять совокупность факторов», — говорит Чурилов
В случае введения ограничений на размер минимального первоначального взноса, о котором также говорит ЦБ, и субсидированной процентной ставки, предложения застройщиков будут не столь разнообразными, как сейчас, уверен Александр Погодин учредитель и гендиректор Formula City.
«В любом случае, сейчас мы видим активное участие ЦБ в процессе кредитования, поэтому риск получить «ипотечный пузырь» минимален. К тому же сейчас достаточно других факторов, которые «ставят на паузу» решение людей приобретать недвижимость», — отмечает девелопер.
Как при отмене такой ипотеки застройщики будут бороться за внимание клиентов, вопрос дискуссионный, полагают опрошенные эксперты. Возможно, рассрочка получит новый виток развития, возможно, появятся новые программы с отсрочкой платежа, а может быть, что сама околонулевая ипотека будет завернута в «новую оболочку» и фактически продолжит существовать.
Комментарии