В 2021 году по сравнению с 2020-м в России резко вырос средний срок ипотеки: для новостроек — на два года, а для вторичного жилья — на два с половиной. Показатель достиг 20,9 и 20 лет соответственно, сообщают «Известия» со ссылкой на пресс-службу Центробанка.
Как пояснили в ЦБ, тенденция к росту появилась в 2016 году (тогда значения не превышали 15 лет и 14,8 года соответственно), а в 2021-м усилилась за счет увеличения ипотечных ставок. С ростом срока кредита заемщики снижали ежемесячный платеж, компенсируя таким образом подорожание жилья, отмечает газета.
По словам экспертов, увеличение сроков кредитов позволяет ограничить ежемесячную платежную нагрузку на заемщика, однако приводит к большей величине выплат в целом. Как сообщил газете глава бюро кредитных историй «Эквифакс» Олег Лагуткин, более длинный заем всегда влечет большую вероятность невозврата, а также связан с дополнительными рисками: с течением времени уровень доходов заемщика может упасть, и кредитное бремя станет для него слишком тяжелым.
Решение брать ипотеку на долгий срок зачастую не имеет альтернативных вариантов, уверен сооснователь и управляющий партнер сервиса для рефинансирования ипотеки Refin.online Михаил Чернов. Причиной увеличения срока становится отсутствие повышения дохода населения в условиях стремительного роста цен на недвижимость, когда в целях снижения ежемесячной долговой нагрузки заемщики вынуждены брать ипотеку на более долгий срок.
«Тенденция увеличения срока выплат будет сохраняться до тех пор, пока не сократится разрыв между платежеспособностью населения и ценами на недвижимость», — говорит Михаил Чернов.
Комментарии