Аналитики рассказали, как текущая ключевая ставка отразится на рынке недвижимости.
Центробанк оставил ключевую ставку на 7,5%. Этот уровень держится с середины сентября. В целом, как отмечают аналитики, решение было ожидаемым.
«Это связано с тем, что сейчас не произошло никаких значимых изменений, которые бы предполагали необходимость изменения ставки. Прежде всего, это связано с инфляционными и дефляционными ожиданиями. Пока риски сбалансированы, менять ключевую ставку ЦБ не будут. Поскольку ключевая ставка пока останется стабильной, то ситуация на рынке недвижимости будет связана не с ней, а другими факторами», — отмечает исполнительный директор клуба инвесторов Москвы Владислав Преображенский.
Особого влияния такого решения рынок недвижимости не почувствует, полагает Денис Коноваленко, управляющий партнер Prime Life Development. Гораздо серьезнее на стоимость недвижимости и кредитную политику банков могла бы повлиять отмена льготной ипотеки, говорит эксперт, но ее продлили до середины 2024 года, пусть и с повышенным процентом.
Однако, как отмечает Преображенский, в следующем году ситуация по ставке может поменяться.
«ЦБ в своих планах на 2023 год говорит о диапазоне ставки 6,5-8,5%. То есть оставляет возможность повышения ключевой ставки. Пока нет оснований, в т.ч. оценивая предполагаемое дальнейшее санкционное давление, что произойдут существенные негативные изменения в экономике. Но, для балансирования инфляционных рисков потребуется поднять ключевую ставку. Полагаю, на рынке недвижимости сейчас нет необходимости возвращаться просто к каким-то значениям, которые были в 2020-2021 годах, нужен баланс спроса и предложения. Если спрос резко растет, это приводит к дефициту и росту цены. Такой ситуации лучше избежать. В текущей ситуации для выравнивания баланса спроса снижение ипотечной ставки помогло бы, но лучше всего делать более адресно, чтобы избежать перекоса спроса в отдельных сегментах недвижимости», — резюмировал Прeображенский.
Комментарии 2
Конечно, ставку нужно было снизить, но и в системе кредитования нужны перемены, не должно быть такого, что ставка 7%, а потребкредиты в госбанках за 20%, или навязывают страховку. Должны быть четкие механизмы и ограничения, иначе эта ставка не имеет смысла для экономики вне банковской системы