Власти хотят снизить ипотечную ставку до 5%, но не для всех

Россияне до 40 лет смогут оформить ипотеку на покупку первого жилья под 5% годовых. Инициатива была предложена в рамках стратегии социально-экономического развития России до 2030 года. Эксперт рассказал, ждать ли ажиотажа на квартиры.

Также ставка 5% будет действовать и для программы семейной ипотеки, которую предлагается распространить на все семьи с первенцем. По словам властей, мера актуальна, так как молодые россияне обеспечены жильем примерно на 30% меньше, чем в среднем по России.

Предварительно ипотека для граждан до 40 лет будет внедрена до 2024 года и потребует бюджетных расходов на субсидирование ставки в сумме 100 млрд рублей, семейная ипотека — 7 млрд рублей.

Упомянутые организации

Агентство

НДВ — Супермаркет Недвижимости

«Предлагаемая программа сможет поддержать спрос и улучшить жилищную ситуацию части граждан. Любое улучшение ситуации заемщика, в том числе снижение процентной ставки по ипотеке, всегда положительно сказывается на рынке. Ажиотажа, сопоставимого с запуском льготной ипотеки в 2020 году, ожидать точно не стоит. Вряд ли данная программа поможет кардинально решить проблему обеспеченности жильем населения. В нашей стране около 30% граждан не смогут приобрести жилье, даже если ставка по ипотеке будет снижена до нуля. Отдельно стоит отметить, что ограничивающее условие «первое жилье» обладает большим отсеивающим фактором, чем возраст. Во-первых, нужно понять, что будет считаться первым жильем, ведь в большинстве случаев молодые люди уже имеют небольшие доли в родительском доме. Программы должны быть более продуманными и точечными. Ограничить число лиц, на которых распространяются субсидии, возрастной планкой — сомнительная мера. Скорее стоит учитывать доходы населения, существующие активы, семейное положение. Программа с господдержкой для молодых семей с одним и более ребенком выглядит более социально-ориентированной», — говорит Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ-Супермаркет Недвижимости».