Аналитики «НДВ - Супермаркет недвижимости» накануне опубликовали ошеломительно исследование. Оказывается, почти все объявления на продажу квартир на вторичном рынке указывают завышенные цены: покупатель может «срезать» ее процентов на 12.
«На вторичном рынке всё отталкивается не от средней стоимости квадратного метра в доме, а от стоимости аналогичных квартир в локации. То есть эффект цепной реакции на вторичном рынке жилья очень ощутим: трое из пяти продавцов в районе поднимают цены, для четвёртого это повод сделать то же самое, даже если других причин на то нет, и его квартира изначально была оценена вполне объективно. Учитывая то, что на все недорогие квартиры, кроме откровенного неликвида, цены сейчас растут, а средний размер скидки сокращается, возможно, в марте уже вообще не будет повода торговаться – либо покупать по предлагаемой цене, либо дождаться апреля и сторговать всё равно до мартовского уровня цен, - рассуждает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова.
Анализ предложений февраля показал, что на снижение цены шел каждый второй продавец жилья. Продавец квартиры, общей стоимостью до 12 млн рублей готов был уступить минимум 200 тысяч. И эту скидку, в процессе переговоров, можно было увеличить. Максимальные скидки в 700 тысяч возможны только на объектах дороже 10 миллионов и только при срочной продаже или же при сомнительных документах. Средняя величина дисконта при покупке «вторички» составляет 499,7 тысяч рублей.
Эксперты даже не исключают возврат к ценам начала 2018 года на вторичном рынке, но он возможен при параллельном возникновении двух факторов.
Первый: спад спроса из-за критического подорожания ипотеки в текущем году до значений 11-12% годовых.
Второй: усиление конкуренции на рынке за счёт возврата так называемых «разочарованных продавцов» (отказавшихся от продажи из-за слабого спроса и низких цен) или выхода большого количества предложений в домах по реновации, если программа наберёт обороты в ближайшие полгода.
Комментарии