На состоявшейся 30-го ноября конференции Urban Space-2017 девелоперы подвели итоги уходящего года, обсудив текущее состояние рынка «первички». Спикеры назвали белые пятна на карте столицы и поделились опытом увеличения продаж.
На открытии первой сессии, называвшейся «Белые пятна на карте московского региона: девелопмент между прошлым и будущим», модератор конференции Любовь Цветкова (председатель правления Ассоциации инвесторов Москвы) сказала: «Наша задача понять, есть ли будущее у девелопмента московского региона».
Аналитические данные, предоставленные представителем фирмы PwC Любовью Солониный подтвердили, что продажи идут у крупных девелоперов, цены на квартиры которых растут.
Далее зампредом Москомстройинвеста Александром Гончаровым были даны комментарии по главной осенней теме — переходу на проектное финансирование. Чиновник объяснил появление нового закона возникновением у большинства граждан вопросов относительно защищенности их вложений.
«Конечно, проектное финансирование может привести к удорожанию квадратного метра, а ведь никто не отменяет задачу по обеспечению граждан доступным жильем», — цитируют Александра Гончарова организаторы Urban Space, добавляя, что с чиновником согласился президент «Группы ПСН» Максим Гасиев. Последний предложил отказаться от «долевки», но тщательно проработать новый закон.
Альтернативного мнения по вопросу придерживается председатель совета директоров корпорации Barkli Леонид Казинец. По его словам, из-за сегодняшней покупательской способности населения цены на жилье увеличатся только в районе инфляции, «будут меньше покупать и меньше строить».
Следующим пунктом, который обсудили спикеры, стали недавно принятые в новой редакции 214-ФЗ и ФЗ о компенсационном фонде, затрудняющие с 1-го июля 2018-го жизнь многим застройщикам. По словам председателя совета директоров семейства компаний Kaskad Family Валерия Мищенко, с такими условиями банка «любой проект может оказаться под риском недружественного поведения со стороны финансового института». Максим Гасиев в свою очередь напомнил, что девелоперы пытались влиять на закон до его принятия, «после того как закон вышел его просто нужно исполнять».
Большой резонанс вызвало заявление Леонида Казинца о том, что в ближайшее время в сравнении с докризисными ценами с ценами участки под жилищное строительство подешевеют в десять раз.
«Девелоперы с учетом банковского финансирования точно не будут их больше покупать по настолько завышенным ценам. Поэтому тот, кто не продал участки сегодня, завтра об этом пожалеет», — отметил Леонид Казинец.
О развитии Новой Москвы участники конференции узнали от руководителя департамента развития новых территорий столицы Владимира Жидкина. Из слов этого чиновника следует: с каждым годом на рынке становится все меньше «однушек», теперь от общего объема предложения они составляют 25%, ранее же их насчитывалось не менее 50%. Также Жидкин заявил о снизившихся в Нoвой Москве объемах ввода жилья: полтора миллиона квадратов в этом году против двух млн в прошлом. Такую динамику чиновник объяснил не падением рынка, а активной работой властей с правилами землепользования и застройки и генпланом.
В завершении первой сессии партнер компании «Химки Групп» Дмитрий Котровский назвал причину увеличения цены квадратного метра.
«Банковские структуры вслед за снижением ключевой ставки снижают ставку по ипотечному кредитованию, а мы как девелоперы продолжаем находиться на 12-13% сегодняшнего проектного финансирования. И если раньше можно было продавать квартиры и возвращать денежные средства, то сейчас можно пользоваться только этими деньгами на протяжении всего периода возведения жилья. Именно это увеличивает стоимость квадратного метра», — пояснил свою позицию Дмитрий Котровский.
После того как закончилась первая сессия, спикеры обсудили вопросы, связанные с созданием востребованного продукта и его реализацией. Об успешных продажах рассказали коммерческий директор квартала Only Евгений Большаков, директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов и директор департамента девелопмента компании KR Properties Александр Подусков. На совершаемые же застройщиками ошибки при организации отдела продаж указал co-founder агентства Adventum Николай Шестаков. А директор по развитию компании «Галерея проектов» Юлия Кристова обратила внимание на значение грамотной квартирографии на объемы продаж.
Всего Urban Space-2017 посетили свыше 130 человек — представителей власти и первых лиц девелоперских компаний. Организатором мероприятия выступил оргкомитет Urban Awards при поддержке Ассоциации инвесторов Москвы. Партнер Urban Space – компания Zen Vision.
Комментарии