Монолитное жилье постепенно вытесняет панельное с рынка недвижимости, однако эксперты утверждают, что о полной победе первого говорить пока рано. Основным барьером для этого выступает разброс цен на территории столицы.
«При этом на рынке нельзя проследить строгую тенденцию к снижению объемов предложения панельного жилья. На протяжении последних пяти лет показатели менялись волнообразно: в 2014 году доля «панелек» составляла 34,8%, в 2015 году их было 17,7%, в 2016 – 19,7%», – рассказали аналитики.
В «старой» Москве разница в стоимости квадратного метра в панельных и монолитных новостройках составляет 23,8% в пользу последних. В среднем, «квадрат» в монолитных жилых комплексах массового сегмента обойдется в 163,3 тыс. рублей, а в панельных – 131,9 тыс. рублей.
В Новой Москве ситуация обратная: почти на каждом этапе строительства, за исключением готового жилья, квартиры в монолитных домах обойдутся дешевле панельных. Эксперты это объясняют тем, что большие объемы панельного жилья возводятся рядом с метро, поэтому на стоимость влияет не столько технология строительства, сколько транспортная доступность. В среднем квадратный метр в панели стоит 114,2 тыс. рублей, тогда как в монолите – 106,5 тыс. рублей.
«Несмотря на то, что доля панельных домов в структуре предложения массового сегмента Москвы в последние годы снижается, говорить о победе монолитного домостроения было бы преждевременно. На рынок регулярно выходят новые проекты с панельными домами, а сам продукт пользуется уверенным спросом у покупателей», – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум», участник партнерской сети CBRE.
Ранее Novostroy.ru сообщал, что в Москве стали чаще покупать квартиры с отделкой. Если в 2017 году доля реализованных квартир с отделкой составляла 17,8% от общего объема, то в 2018 году показатель увеличился до 25,5%.
Комментарии