«Москва никогда за всю свою историю не вводила такой объем недвижимости. В этом году ввод будет рекордный. На сегодня уже сдано 7,7 млн «квадратов» недвижимости. Это в два раза больше, чем по состоянию на сентябрь прошлого года», - сообщил накануне заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.
Чиновник предполагает, что такому росту способствовали и изменения в жилищном законодательстве, и программа реновации жилья.
«Большие объемы ввода жилой недвижимости однозначно повлияют на среднюю стоимость вторичного жилья, особенно на локальном уровне, - рассуждает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. - Если в пределах одного района появляется много нового жилья современного уровня, то его аналоги по цене или качеству скорее всего станут дешевле, так как обострится конкуренция продавцов. Поскольку больше всего вводят жилья массового сегмента и бизнес-класса, можно предположить, что заметно подешевеют относительно «свежие» новостройки, а также качественные дома советской эпохи («сталинки» и «брежневки»). Однако эффект будет неравномерным. Если в районе немного альтернативных вариантов в виде только что введенных новостроек, то цены скорее всего не изменятся. Однако в целом не стоит ожидать значительных изменений в ценовой политике как застройщиков, так и владельцев старых квартир. Готовая новостройка – это самый дорогой продукт на уровне своей локации и класса, поэтому он ориентирован на строго ограниченную группу покупателей с большими финансовыми возможностями»
Комментарии