Аналитики изучили спрос на квартиры на первых этажах вторичных домов Москвы.
Как сообщают эксперты АН «ИНКОМ-Недвижимость», наиболее экономичные варианты жилья на вторичном рынке расположены на первых этажах. Самая дешевая «однушка» в старых границах столицы оценена в 4,8 млн рублей, «двушка» и «трешка» — по 8,2 млн рублей в среднем.
Квартиры, находящиеся на первом этаже, составляют 7% рынка. Почти треть лотов — однокомнатные.
«В абсолютном большинстве случаев нижний этаж — показание к уменьшению цены (исключение составляют элитные таунхаусы в старой Москве). В масс-маркете минимальный дисконт для квартиры на 1-м этаже составляет 15%, максимальный — 35%. Ранее исключением из этого правила являлись объекты с возможностью и потенциальной целесообразностью их перевода в нежилой фонд (если дома расположены в многолюдных местах, и не менее 10 человек в минуту проходят мимо окон) — такие объекты были в 2 раза дороже среднерыночных. Но с 2011 года процедура перевода жилого помещения в нежилое усложнилась, затем правила ужесточались все больше. По нашим данным, в настоящее время не более 10% покупателей допускают возможность приобретения квартиры на первом этаже, но в действительности покупает их только половина интересантов, это 5% от общего числа клиентов. Инвесторы, несмотря на низкую цену, даже не рассматривают такие объекты, поскольку сроки их экспозиции непредсказуемы», — рассказывает Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
Комментарии