Статистика по стоимости квадратного метра на вторичном рынке не отреагировала на события конца сентября, отмечают в компании «ИНКОМ-Недвижимость».
Радикально внешние события не повлияли на статистику спроса в сентябре – по количеству авансов этот месяц был таким же, как август и сентябрь 2021 года, рассказывает Сергей Шлома, директор управления вторичного рынка «ИНКОМ-Недвижимости».
«Мы полагали, что и без политических потрясений, в 2022-м вторичный сегмент «просядет» относительно 2020–2021 годов. Рынок был перегрет, цены взвинчены, образовался ипотечный пузырь — все это должно было завершиться снижением, оттоком покупателей даже без внешнего воздействия. Так и получилось. Конечно, политические события наложили свой отпечаток. В моменте был резкий рост — в три раза — заявок на срочную продажу и выкуп квартир. Аналогичная ситуация была в феврале-марте, продавцы хотели как можно быстрее реализовать квартиру и получить деньги на руки, даже со значительной скидкой от рыночной цены. Однако, предупредим, что заявляемые иногда скидки до 60% — это фейк. Средний дисконт составляет 10-15%, максимальная цифра — 20%. Ни о каких бОльших значениях речь не идет. Как показывает опыт, для того, чтобы быстро продать квартиру при нынешнем уровне спроса, достаточно опустить цену на 10% от рыночной, и сделка гарантированно пройдет в короткий промежуток времени», — комментирует эксперт.
Так, по итогам сентября в старых границах Москвы квадратный метр вторичного жилья стоит в среднем 281 тыс. рублей, это всего лишь на 0,35% ниже, чем месяцем ранее. За год цена выросла на 2,3%, следует из статистики компании «ИНКОМ-Недвижимость».
В Новой Москве цены на «вторичку» за месяц не изменилась, «квадрат» по прежнему стоит 203,9 тыс. рублей, за год прирост составил 5,7%. В Московской области, по данным агентства, стоимость «метра» сократилась на 0,15% за месяц — до 139,9 тыс. рублей, но в годовом выражении выросла на 12,8%.
«Исходя из текущей ситуации, мы прогнозируем снижение объемов сделок на рынке жилья примерно на 10%, в худшем случае — до 20%. Соответственно, будут снижаться цены на квартиры. И продавцы к этому готовы. Дисконт – ключевое слово нынешнего времени», — отметил Шлома.
Комментарии 1
Опять "эксперт".... Не употребляет это слово,лучше пишите- говорит Иван Иванович Иванов