Все из-за строительства таких объектов с нарушениями.
Каждый шестой комплекс апартаментов в Москве может быть признан самовольной постройкой, поскольку возведен с нарушениями. К таким выводам пришли в юридической компании Consul Group, сообщило РИА «Недвижимость».
«По данным компании, в Москве насчитывается около 145 зданий суммарной площадью 3 миллиона квадратных метров, используемых под размещение апартаментов. В 25 из них (17%) можно обнаружить нарушения, допущенные при строительстве или реконструкции, в том числе в части оформления земельных отношений», – рассказало издание со ссылкой на Consul Group.
В юридической компании также уточнили, что речь о ситуациях, когда застройщики по каким-либо причинам не привели до начала строительства вид разрешенного использования участков в соответствие с целями. Другими словами, распроданные апарт-комплексы возведены на земле, на которой по закону не могут размещаться, а значит, квалифицируются как самовольные постройки.
«На данный момент департаментом городского имущества в Арбитражный суд Москвы предъявлены требования о признании апарт-комплексов объектами незавершенного строительства. Уже известно о претензиях города к объектам на Вольной улице, а также в Дегтярном и Переведеновском переулках», – привел примеры управляющий партнер Consul Group Сергей Пивоварчик.
Если объекты признают самовольной постройкой, то следующим этапом станет предъявление требования о его сносе. Покупатель такой недвижимости сможет требовать от застройщика возмещения убытков, но процедура восстановления прав может оказаться невозможной или же крайне длительной и дорогой.
«Велики шансы потратить время, силы и деньги, а в результате получить лишь решение суда, по которому взыскать ничего не получится, потому что должник являлся номинальным директором, а в действительности не имеет ни имущества, ни постоянных доходов, из которых могли бы удерживаться суммы в счет погашения долга. В случае, если застройщик ликвидировался в результате банкротства, шансы оказаться в такой ситуации возрастают многократно», – пояснил Сергей Пивоварчик.
В заключение в Consul Group рассказали, что застройщики 11 из 25 проблемных апарт-комплексов уже ликвидированы, из них четыре компании прошли процедуру банкротства, а две находятся в процессе ликвидации.
Чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на сайте или подписывайтесь на наш Telegram-канал «Тележка с новостройками».
Комментарии