Купить квартиру. Не тянет на вызов. Но наши сограждане умудряются и здесь наделать кучу ошибок. И не просто ошибок, а «смертных грехов». За них они расплачиваются потерянными деньгами, временем и здоровьем. Что это за огрехи? Как их исправить? Удастся ли их вовсе не допустить? Мы решили найти ответы на эти и другие вопросы.
Несерьезный подход
Это первый и, пожалуй, самый главный «грех». Симптомы таковы:
- Покупатель не наводит справки о застройщике. Не читает отзывы о нем в Интернете, не интересуется результатами его финансовой деятельности за последние годы (ключевые показатели можно найти в свободном доступе). Игнорируется также статистика по другим проектам компании — наличие переносов сроков сдачи, проблем с документами и с качеством строительства.
- Приобретатель не читает договор. Он фактически подписывает документы не глядя. Этот пункт актуален как при покупке у частного лица, так и при сделке с застройщиком.
- К сделке не привлекается юрист. Такой специалист в сделках с недвижимостью обязателен. Его ключевая функция — снижение возможных рисков для своего клиента. Грамотный юрист ознакомится с договором, поможет обнаружить в нем уязвимые места и оспорить эти пункты.
Сбор информации о застройщике в сети — необходимая процедура.
Пару вечеров за компьютером сэкономят пару лет жизни в ожидании достройки.
Просматривайте СМИ, порталы недвижимости с отзывами, сайты судов и системы, где отражаются финансовые показатели. Сайты застройщика и ЖК также могут дать материал для размышления. Стоит насторожиться, если последние новости и акции публиковались более года назад.
Что любопытного можно обнаружить в договоре долевого участия? К примеру, обязательную уплату до 10% от общей суммы при расторжении ДДУ, плату за обслуживание до получения ключей и т.д. Некоторые подобные пункты можно смело оспорить. Как раз с этим поможет грамотный юрист. Он же легко обнаружит мошеннические схемы и подводные камни. К примеру, внесение предоплаты без заключения соглашения, наличие обременения, отсутствие выделенной доли в случае с приобретением комнат.
Ошибка при выборе локации
Это «грех» № 2. Что указывает на ошибку в выборе места проживания?
- отсутствие/скудность транспортной инфраструктуры;
- перенасыщение локации жильем;
- отсутствие социальной и развлекательной инфраструктуры/наличие немногочисленных объектов.
Проблемы с транспортной инфраструктурой грозят тем, что вам придется дольше добираться до/от работы. Это влечет за собой стресс, постоянный недосып, недовольство текущим местом трудовой деятельности, потерей продуктивности. В некоторых случаях покупка квартиры «тянет» за собой приобретение авто, потому что на другом транспорте в некоторые локации просто не добраться.
Что с этим делать?
- Рассматривать варианты с уже сложившейся транспортной инфраструктурой, дома рядом с автомагистралями, ж/д станциями.
- Обращать внимание на ЖК, около которых в обозримой перспективе (1 - 3 года) построят метро, автодорогу.
- Новое жилье оставить для сдачи в аренду, а квартиру для проживания снять поближе к работе.
Перенасыщение локации жильем сулит приобретателю очереди на общественный транспорт по утрам и пробки. А в случае продажи — затяжной процесс поиска покупателя. Ведь спрос здесь явно пониже предложения. Однако для сдачи в найм такой вариант вполне подойдет.
Отсутствие школ, детсадов, торговых центров или их немногочисленность вынудит при любой необходимости посещать соседние (иногда достаточно удаленные) локации. Выход: выбирать проекты жилых комплексов, в рамках которых строятся собственные школы, детские сады, ТРК.
В погоне за скидками
Наш человек то ли в силу скромного бюджета, то ли из-за свойственной ему хитрецы стремится на всем сэкономить. Поэтому часто квартира выбирается по принципу наименьшей цены.
Нужно помнить: если ценник на квартиру ниже на сотни тысяч и миллионы рублей по сравнению с аналогичными вариантами, то где-то обязательно есть подвох.
Почему цена на квартиру так сильно занижена?
- Несостоятельность застройщика. Компания, которая реализует квартиры в новостройке по слишком низким ценам, с большой вероятностью скоро обанкротится.
- Мошеннические схемы. В случае с новостройками это могут быть двойные продажи, реализация жилья без разрешительной документации, в случае со вторичкой — внезапно возникшие наследники, дальние родственники, подделка документов, в том числе судебных решений.
- Обременение (чаще относится к сделкам на вторичном рынке). Одна из самых распространенных ситуаций — арест имущества по решению суда. Так бывает при разделе недвижимости и при наличии долговых обязательств. Еще один возможный вид обременения — несовершеннолетние собственники.
Еще раз напоминаем вам о перепроверке документов, данных о застройщике, а также об обращении к квалифицированному юристу за помощью.
Скупой всегда платит дважды. Даже если он думает, что удастся сэкономить.
По уши в кредитах
Четвертая из семи роковых ошибок покупателя — высокая закредитованность. Показатель долговой нагрузки граждан к началу 2021 года увеличился до 11,7%, побив рекорд апреля 2020 года в 10,9%. Согласно показателям конца 2020 года, россияне тратят на погашение ипотеки порядка 56% своих доходов. На обеспечение потребительских кредитов — порядка 61%.
Основные ошибки заемщика
Оформление нескольких кредитов. К примеру, одновременная выплата ипотеки и займа на ремонт. Возможно, более оптимальным вариантом будет выбор квартиры с отделкой или отложенные на несколько лет ремонтные работы. Опять же, доводить жилплощадь до ума можно постепенно, по одной комнате. Не стоит экономить на квалифицированных ремонтниках и материалах. Иначе всю работу нужно будет вскоре переделывать заново.
Еще одно распространенное сочетание — ипотека и кредит на машину. Чтобы не брать сразу два огромных займа, можно:
- выбрать более бюджетный автомобиль;
- взять и выплатить сначала кредит на машину;
- пользоваться каршерингом при необходимости, отказавшись от покупки авто либо отложив ее на несколько лет.
Кредит на первоначальный взнос. После этого займа непременно последует оформление ипотеки. Но готовы ли вы оплачивать каждый месяц сразу два таких больших кредита?
Отсутствие «подушки». Никто не застрахован от болезней и потери работы. Поэтому всегда нужно иметь запас средств. Хотя бы на погашение 4 – 6 ежемесячных платежей. Это избавит от необходимости брать дополнительные кредиты.
Выводы
Итак, в первой части мы разобрали четыре «смертных греха» покупателя квартиры. Как оказывается, поиски выгоды и бремя кредитов могут привести к финансовому краху, неудачная локация для проживания после заселения отберет у собственника уйму времени, а безответственность и отказ от квалифицированной помощи обернется судебными тяжбами и томными годами ожидания жилья. Каковы меры профилактики подобных ошибок? Это взятие на себя посильных обязательств и серьезный подход к проведению сделки и выбору жилого комплекса.
Комментарии