Битва за Москву - как купить студию и дачу за год

Когда все по нулям

Главное правило для тех, кто решил отправиться покорять столицу, - не брать с собой ни копейки денег. Это сразу задает нужное направление и темп продвижения. Вы не тратите на Москву, отдавая ей привилегию заботиться о вас самой. По состоянию на 20 февраля 2020 года, в Москве и Подмосковье насчитывалось около 5 тыс. вакансий, предусматривающих помимо зарплаты проживание, доставку к месту труда и питание.

Большинство из них вряд ли на практике подтвердят написанное, являясь обманом. Но есть и несколько сотен, которые действительно предполагают проживание, питание, доставку к месту работы, а главное, заселение и оформление в день обращения. Частные примеры в рамках предельно возможных окладов представлены в данной таблице.

Будем откровенны. Большая часть работы «все включено» предусматривает оклады в размере 50-60 тыс. руб. А там где зарплата выше, из нее вычитается стоимость проживания или питания. Поэтому реалистичный вариант для большинства соискателей массовых профессий — это 50 тыс. руб. «чистыми» на руки. Для сравнения, средняя зарплата в Москве составляет 87 тыс. руб. Все остальные варианты таблицы приведены в демонстрационных целях для обозначения возможного порога везения.

Недостатки этих предложений — в тяжелом труде, отвратительных условиях проживания и низкой заработной плате, делающей данный труд невозможным в долгосрочной перспективе. Поэтому времени у вас всего несколько месяцев, пока нервы не сдали, а здоровье не пошатнулось.

Чтобы помочь себе самому, надо получить новую работу, не меняя существенно стоимость проживания. Сделать это можно за счет покупки недвижимости в удаленных районах МО и перехода на посменный график работы в самой Москве. Благо, даже вашей мизерной зарплаты для этого хватит. Но учитывать при этом надо все нюансы, так как борьба с одной проблемой — жильем, может породить другую — транспортные расходы. Приведем два характерных примера предложения недвижимости вдоль линии ЖД и без таковой.

* В один конец

** По Московской области

Примеры неслучайно приведены с учетом ЖД. Как видим, наиболее дешевым способом передвижения является пригородная электричка. При поездках от границ области в Москву пригородные поезда, по сравнению с другими видами транспорта, позволят вам экономить на одной поездке на работу как минимум 400 руб. А это при посменной работе не менее 6000 руб. в месяц.

При этом даже автобусные маршруты, идущие вдоль ЖД, оказываются в два раза дешевле, чем те, которые следуют в удалении от рельсов. И дело тут не в разной длине маршрутов, она отличается лишь на 40 км. Цену формирует пассажиропоток. Железнодорожные линии заведомо прокладывались по тем маршрутам, где пассажиропоток большой. Поэтому даже автобусное сообщение вдоль веток ЖД оказывается дешевле, чем в обход таковых. Ведь перевозчик вынужден держать цены низкими, борясь с электричками и удерживая часть клиентов за счет возможности остановок на каждом углу, чего поезд сделать не сможет. Шатура в отличие от Серебряных Прудов оказывается более выгодной в плане транспортной доступности. Зато вот качество предлагаемой в ней квартиры будет похуже.

После того как якорь брошен

Как видим, купить имеющееся жилье вполне можно за 6 месяцев работы под вывеской «все включено». Покинув ее, необходимо менять стратегию, а, следовательно, работу, проживание, питание и транспортную составляющую.

Тон всему задаст новая работа, а вернее, ее график сутки через двое-трое. Именно он позволяет оставаться на рынке труда столицы, проживая на максимально удаленном от нее расстоянии. При этом у вас появляется новый побратим — кредитование.

Прописка в Московской области ровно как и владение недвижимостью существенно повышают шансы на займы, если не ипотечные, то потребительские. А они вам сильно пригодятся для последнего рывка.

Обратите внимание на изменившиеся в связи с покупкой жилья параметры расходов и доходов. А так же на то, что представленные варианты новой работы вполне по силам тем, кто ранее работал по смежным профессиям из первой таблицы. Например, водитель-экспедитор с окладом в 80 тыс. руб. и шестидневной рабочей неделей вполне может устроиться логистом на посменную работу за 70 тыс. А строитель после реставрации храма поработать охранником. Их доход после смены работы и появления новых статей расходов может выглядеть следующим образом:

Как видим, зарплаты не выше, но прогнозируемее. Из них обычно ничего не вычитается. Зато к ним цепляются расходы на проезд и питание вне рабочего места. По существу, вы получаете на руки те же 50 тыс. после вычета всех расходов. Но при этом вы живете в своем жилье и бываете на работе раз в двое суток.

А главное, вам не надо платить за аренду жилья в Москве. А она для отдельно взятой квартиры составляет в среднем 38 тыс. руб. в месяц, для комнат — 17 тыс. руб. Фактически, выпадение расходов на аренду комнаты позволяет сэкономить деньги на питание и проезд, не говоря уже о квартире, которая забирала бы половину вашего дохода.

Именно поэтому так важно купить жилье в Подмосковье и перейти на сменный график работы в столице. Эти два шага сделают вас недосягаемыми для рантье. А они — главная статья расходов для приезжих.

Отдельно стоит отметить психологическую составляющую и возможность усиления потенциала. Ведь вы уже не абориген, вкалывающий в столице, чтобы прокормить семью за тридевять земель от себя. Вы — собственник недвижимости, хотя и удаленной от города. Это ваша первая победа дающая возможность найти лучшую работу, не оплачивая при этом аренду жилья. А главное, у вас появляется возможность пригласить к себе семью, чтобы супруга, как и вы, смогла устроиться на сутки через двое в столице. После этого ваш потенциал удваивается.

Следующая остановка станция метро...

Следующая остановка — это студия у метро в Москве, а за ней — новая работа и структура расходов. О том, сколько стоят доступные квартиры у метро, и как их можно купить, мы писали в январе. Исходя из вашего нового уровня дохода в размере 45-55 тыс., вы сможете приобрести за наличные это жилье за 36-44 месяцев, работая самостоятельно или за 18-22 месяца, вкалывая вместе с супругой.

Эти данные верны для покупки за наличные квартиры-студии за 2 млн. руб. и при чистом ежемесячном доходе одного человека в размере 45-55 тыс. руб. Короткий срок накопления средств делает вполне возможным спартанский образ жизни, и, простят меня коммунальщики, иных платежей.

Итого, от 24 до 50 месяцев на покупку студии в столице за наличный расчет. В этот срок также включены шесть месяцев, потраченных на обустройство в Подмосковье. А квартира там вам еще понадобится. Ведь цена студии приведена с учетом если не начального, то незавершенного строительства.

Однако, говоря о Москве, стоит использовать потенциал по максимуму. И тут вам повторно пригодится ваше жилье и прописка в Подмосковье. Они сильно повышают шансы кредитования. Например, в случае использования ипотеки с 20%-м взносом сроки приобретения студии снижаются до 10 месяцев для одинокого покупателя и до 5 — для семейного.

Именно столько потребуется, чтобы накопить 400 тыс. авансового платежа на студию в строящемся доме. В последнем случае срок покупки квартиры-студии составляет лишь 11 месяцев с момента прибытия в столицу главы семейства. Если же семьи у вас нет, то двухходовка с Подмосковьем позволяет вам взять столичную студию за 16 месяцев или менее чем за полтора года.

Купив студию в столице, вы можете рассмотреть полноценные варианты работы с пятидневной рабочей неделей. А это оплачивается дороже! Да, кстати. Приобретать недвижимость на окраине МО лучше с прицелом на ее последующее использование в качестве дачи. Это позволит как минимум двукратно окупить объект за счет отсутствия необходимости покупки загородного дома. И это будет еще одна выгода от недорого жилья на задворках.

Конечно, все изложенное выше лишь теоретические выкладки, подкрепленные фактами. Жизнь может внести в это свои коррективы. Бесспорно другое — взятие Москвы лобовым штурмом, а именно его практикует большинство приезжих, является непродуктивным.

При всех равнозначных условиях «понаехавшие» в арендном жилье не смогут добиться приобретения недвижимости в Подмосковье за полгода, а квартиры в столице — за 11 месяцев. На это уходит кратно больше времени. И многие из вас это знают на личном опыте.