Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Битва за Москву - как купить студию и дачу за год

Выбираем жилье 18146 24 февраля 2020 Павел Кулюк
Покорение столицы - это во многом вопрос стратегии Покорение столицы - это во многом вопрос стратегии
https://www.novostroy.ru/articles/choose/bitva-za-moskvu-kak-kupit-studiyu-i-dachu-za-god/
Битва за Москву - как купить студию и дачу за год
Битва за Москву - как купить студию и дачу за год
Выбираем жилье
2020-02-24 15:01:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5e52626cd57ad.png
Novostroy.ru
211
21
У штурмующих Москву три главных врага: аренда жилья, питание и транспорт. Втроем они если не одолевают, то существенно ослабляют единственного соратника наступающих - заработную плату. Но что, если оппонентов подружить, а самому действовать, меняя стратегию? Решение не такое простое, но осуществимое. Сделать это удается за счет изменения четырех компонентов в зависимости от накопленных ресурсов.

У штурмующих Москву три главных врага: аренда жилья, питание и транспорт. Втроем они если не одолевают, то существенно ослабляют единственного соратника наступающих - заработную плату. Но что, если оппонентов подружить, а самому действовать, меняя стратегию? Решение не такое простое, но осуществимое. Сделать это удается за счет изменения четырех компонентов в зависимости от накопленных ресурсов.

Когда все по нулям

Главное правило для тех, кто решил отправиться покорять столицу, - не брать с собой ни копейки денег. Это сразу задает нужное направление и темп продвижения. Вы не тратите на Москву, отдавая ей привилегию заботиться о вас самой. По состоянию на 20 февраля 2020 года, в Москве и Подмосковье насчитывалось около 5 тыс. вакансий, предусматривающих помимо зарплаты проживание, доставку к месту труда и питание.

Большинство из них вряд ли на практике подтвердят написанное, являясь обманом. Но есть и несколько сотен, которые действительно предполагают проживание, питание, доставку к месту работы, а главное, заселение и оформление в день обращения. Частные примеры в рамках предельно возможных окладов представлены в данной таблице.

Должность

Обязанности

Условия работы

Зарплата

Фасовщик

Опыт не требуется. Фасовка товара на складе.

Общежитие. Питание предоставляется.

Никаких взносов и предоплаты. Бесплатный проезд от общежития до объекта либо пешая доступность.

Оформление и заселение в день приезда по ТК РФ.

55 000

Отделочник-универсал на восстановление храма (разовый проект)

Опыт работы от 1 года:

  • шпаклевочные работы;
  • малярные работы;
  • внутренняя отделка;
  • укладка плитки.

График 5/2,6/1.

Официально трудоустройство по ТК с первого дня работы.

Оплата 2 раза в месяц.

Форма выдается за счёт компании.

Питание 3 раза в день.

Бесплатное проживание на объекте.

65 000 – 75000

Водитель-экспедитор категории С

Действующая категория С. Опыт работы на авто 5,10 тонн от 3 лет.

Трудоустройство по ТК РФ.

Бесплатное 4-х разовое питание в корпоративной столовой.

Иногородним есть возможность проживать в благоустроенном общежитии.

Шестидневная рабочая неделя.

80 000

Мастер СМР

Развитие железнодорожного сообщения с аэропортом Шеремeтьево (Московская область)

Опыт работы. Должен знать: нормативную документацию по процессам организации и производства строительных работ.

Трехразовое горячее питание за счет работодателя.

Каждую неделю авансы по вторникам.

Официальная зарплата.

Проживание в комфортабельных общежитиях.

90 000

Медицинская сестра для ухода за лежачей больной

Медицинское образование, наличие подтверждающих документов об образовании.

Можно рассмотреть вариант с проживанием.

Оплата питания.

Работа посменная. Оплата посуточно 7 тыс. сутки.

100 тыс.

Квартиры от застройщиков с акциями

Будем откровенны. Большая часть работы «все включено» предусматривает оклады в размере 50-60 тыс. руб. А там где зарплата выше, из нее вычитается стоимость проживания или питания. Поэтому реалистичный вариант для большинства соискателей массовых профессий — это 50 тыс. руб. «чистыми» на руки. Для сравнения, средняя зарплата в Москве составляет 87 тыс. руб. Все остальные варианты таблицы приведены в демонстрационных целях для обозначения возможного порога везения.

Недостатки этих предложений — в тяжелом труде, отвратительных условиях проживания и низкой заработной плате, делающей данный труд невозможным в долгосрочной перспективе. Поэтому времени у вас всего несколько месяцев, пока нервы не сдали, а здоровье не пошатнулось.

Чтобы помочь себе самому, надо получить новую работу, не меняя существенно стоимость проживания. Сделать это можно за счет покупки недвижимости в удаленных районах МО и перехода на посменный график работы в самой Москве. Благо, даже вашей мизерной зарплаты для этого хватит. Но учитывать при этом надо все нюансы, так как борьба с одной проблемой — жильем, может породить другую — транспортные расходы. Приведем два характерных примера предложения недвижимости вдоль линии ЖД и без таковой.

Тип квартир

Локация

Площадь

Стоимость в руб.

Проезд до МСК (в обе стороны)

Прожиточный минимум

1-ком. (новая)

Село Кормовое, Серебряно-Прудского района Московской области, 160 км от МКАД по скоростному Каширскому шоссе (М4)

Регистрация по месту проживания.

18 кв.м.

350 000

1080 руб. - автобус.

12 897 руб.**

1 – ком.

Московская область, Шатура городской округ, Шатурторф поселок, ул. Лесная, 7

Регистрация по месту проживания.

31

390 000

92 руб. - электричка

100 руб. - попутка BlaBlaCar*

540 руб. – автобус

806 руб. - пассажирский поезд

12 897 руб.**

* В один конец

** По Московской области

Примеры неслучайно приведены с учетом ЖД. Как видим, наиболее дешевым способом передвижения является пригородная электричка. При поездках от границ области в Москву пригородные поезда, по сравнению с другими видами транспорта, позволят вам экономить на одной поездке на работу как минимум 400 руб. А это при посменной работе не менее 6000 руб. в месяц.

При этом даже автобусные маршруты, идущие вдоль ЖД, оказываются в два раза дешевле, чем те, которые следуют в удалении от рельсов. И дело тут не в разной длине маршрутов, она отличается лишь на 40 км. Цену формирует пассажиропоток. Железнодорожные линии заведомо прокладывались по тем маршрутам, где пассажиропоток большой. Поэтому даже автобусное сообщение вдоль веток ЖД оказывается дешевле, чем в обход таковых. Ведь перевозчик вынужден держать цены низкими, борясь с электричками и удерживая часть клиентов за счет возможности остановок на каждом углу, чего поезд сделать не сможет. Шатура в отличие от Серебряных Прудов оказывается более выгодной в плане транспортной доступности. Зато вот качество предлагаемой в ней квартиры будет похуже.

После того как якорь брошен

Как видим, купить имеющееся жилье вполне можно за 6 месяцев работы под вывеской «все включено». Покинув ее, необходимо менять стратегию, а, следовательно, работу, проживание, питание и транспортную составляющую.

Тон всему задаст новая работа, а вернее, ее график сутки через двое-трое. Именно он позволяет оставаться на рынке труда столицы, проживая на максимально удаленном от нее расстоянии. При этом у вас появляется новый побратим — кредитование.

Прописка в Московской области ровно как и владение недвижимостью существенно повышают шансы на займы, если не ипотечные, то потребительские. А они вам сильно пригодятся для последнего рывка.

Обратите внимание на изменившиеся в связи с покупкой жилья параметры расходов и доходов. А так же на то, что представленные варианты новой работы вполне по силам тем, кто ранее работал по смежным профессиям из первой таблицы. Например, водитель-экспедитор с окладом в 80 тыс. руб. и шестидневной рабочей неделей вполне может устроиться логистом на посменную работу за 70 тыс. А строитель после реставрации храма поработать охранником. Их доход после смены работы и появления новых статей расходов может выглядеть следующим образом:

Должность

Обязанности

Условия

работы

Зарплата

Потребительские расходы/транспортные

В итоге

Менеджер по логистике (маршрутизация)

  • Маршрутизация.
  • Подготовка пакетов документов для маршрутов.
  • Контроль за выходом машин на линию.
  • Подбор замен из резерва.
  • Решение вопросов по загрузке и документации.
  • Решение спорных вопросов с клиентами, водителями и экспедиторами.

График работы – сменный (2/2, 1/2) суббота и воскресенье - выходной.

Оформление по ТК РФ;

70 000

13000/1500

55 500 руб.

Охранник (торговые павильоны)

Охрана торговых павильонов.

График работы 1/2.

График работы: дневной 14 часовой.

60 000

13000/1500

45 000 руб.

Как видим, зарплаты не выше, но прогнозируемее. Из них обычно ничего не вычитается. Зато к ним цепляются расходы на проезд и питание вне рабочего места. По существу, вы получаете на руки те же 50 тыс. после вычета всех расходов. Но при этом вы живете в своем жилье и бываете на работе раз в двое суток.

А главное, вам не надо платить за аренду жилья в Москве. А она для отдельно взятой квартиры составляет в среднем 38 тыс. руб. в месяц, для комнат — 17 тыс. руб. Фактически, выпадение расходов на аренду комнаты позволяет сэкономить деньги на питание и проезд, не говоря уже о квартире, которая забирала бы половину вашего дохода.

Именно поэтому так важно купить жилье в Подмосковье и перейти на сменный график работы в столице. Эти два шага сделают вас недосягаемыми для рантье. А они — главная статья расходов для приезжих.

Отдельно стоит отметить психологическую составляющую и возможность усиления потенциала. Ведь вы уже не абориген, вкалывающий в столице, чтобы прокормить семью за тридевять земель от себя. Вы — собственник недвижимости, хотя и удаленной от города. Это ваша первая победа дающая возможность найти лучшую работу, не оплачивая при этом аренду жилья. А главное, у вас появляется возможность пригласить к себе семью, чтобы супруга, как и вы, смогла устроиться на сутки через двое в столице. После этого ваш потенциал удваивается.

Следующая остановка станция метро...

Следующая остановка — это студия у метро в Москве, а за ней — новая работа и структура расходов. О том, сколько стоят доступные квартиры у метро, и как их можно купить, мы писали в январе. Исходя из вашего нового уровня дохода в размере 45-55 тыс., вы сможете приобрести за наличные это жилье за 36-44 месяцев, работая самостоятельно или за 18-22 месяца, вкалывая вместе с супругой.

Эти данные верны для покупки за наличные квартиры-студии за 2 млн. руб. и при чистом ежемесячном доходе одного человека в размере 45-55 тыс. руб. Короткий срок накопления средств делает вполне возможным спартанский образ жизни, и, простят меня коммунальщики, иных платежей.

Статья по данной теме22 января 2020

Метро является наиболее эффективным городским транспортом. Поэтому квартиры рядом со станциями подземки традиционно пользуются повышенным спросом. В Москве начала 2020 года стартовая стоимость данного жилья составляет 2-2,5 млн. руб.

Итого, от 24 до 50 месяцев на покупку студии в столице за наличный расчет. В этот срок также включены шесть месяцев, потраченных на обустройство в Подмосковье. А квартира там вам еще понадобится. Ведь цена студии приведена с учетом если не начального, то незавершенного строительства.

Однако, говоря о Москве, стоит использовать потенциал по максимуму. И тут вам повторно пригодится ваше жилье и прописка в Подмосковье. Они сильно повышают шансы кредитования. Например, в случае использования ипотеки с 20%-м взносом сроки приобретения студии снижаются до 10 месяцев для одинокого покупателя и до 5 — для семейного.

Именно столько потребуется, чтобы накопить 400 тыс. авансового платежа на студию в строящемся доме. В последнем случае срок покупки квартиры-студии составляет лишь 11 месяцев с момента прибытия в столицу главы семейства. Если же семьи у вас нет, то двухходовка с Подмосковьем позволяет вам взять столичную студию за 16 месяцев или менее чем за полтора года.

Купив студию в столице, вы можете рассмотреть полноценные варианты работы с пятидневной рабочей неделей. А это оплачивается дороже! Да, кстати. Приобретать недвижимость на окраине МО лучше с прицелом на ее последующее использование в качестве дачи. Это позволит как минимум двукратно окупить объект за счет отсутствия необходимости покупки загородного дома. И это будет еще одна выгода от недорого жилья на задворках.

Конечно, все изложенное выше лишь теоретические выкладки, подкрепленные фактами. Жизнь может внести в это свои коррективы. Бесспорно другое — взятие Москвы лобовым штурмом, а именно его практикует большинство приезжих, является непродуктивным.

При всех равнозначных условиях «понаехавшие» в арендном жилье не смогут добиться приобретения недвижимости в Подмосковье за полгода, а квартиры в столице — за 11 месяцев. На это уходит кратно больше времени. И многие из вас это знают на личном опыте.

Похожие статьи по данной теме
  • Заповедник благополучия: в Подмосковье обнаружен город, где люди живут благополучнее москвичей
    1 марта 2020 9399 2

    Кузница благополучия — вовсе не Москва, а Лобня, находящаяся в 15 км от столицы. С 2014 года зарплаты в ней больше, а цены на недвижимость и товары первой необходимости — меньше, чем в первопрестольной. В итоге, среднестатистический лобнинец может купить в два раза больше, чем москвич.

  • Колхозный фокус, или Восьмикомнатная квартира за 2 млн рублей в Подмосковье
    11 февраля 2020 24504 5

    Средняя стоимость жилья в Московской области составляет 81 тыс. рублей за кв. м. Однако в регионе полно недвижимости, стоящей в 8 раз дешевле и вовсе не представляющей из себя жуткой каморки в прогнивших деревянных бараках. Это жилье в так называемых домах «колхозного типа». А они зачастую бывают не только моложе «хрущевок», но и обладают уникальными планировками и возможностями.

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц

  • Как обзавестись дачей в Крыму за 200 тысяч рублей
    7 мая 2020 71508

    Рынок недвижимости разнообразен, а люди несовершенны. Отсюда некоторое жилье остается незамеченным. А это оставляет для настойчивого человека удивительные возможности для заключения сделок. Дача на Азове за 200 тыс. руб., а на Южном берегу Крыма – за 900 вполне реальна. Для этого надо только хорошо изучить поведение людей на рынке недвижимости.

  • Заброшенное Подмосковье дарит кирпичные коробки по 100 тыс. руб.
    22 мая 2020 33918

    Условно бесплатная недвижимость начинается на удалении в 150 км от МКАД. Приобрести ее можно для последующей реновации. А это своеобразная покупка в кредит, но без переплаты по банковскому займу.

  • Какие квартиры выгоднее всего покупать в нынешний кризис
    6 мая 2020 8161

    Кризис – это время, когда каждый тянет одеяло на себя. В цепочке «государство – профессиональные участники рынка – граждане» лидирующей силой оказывается государство. А вот граждане являются начальным звеном пищевой цепочки со всеми вытекающими для них последствиями. Изменить баланс сил нам не под силу. Но мы можем победить, играя по собственным правилам.