Поиск

Новостройки

Продажа

Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Срок сдачи
Срок сдачи
S общая, от
от
м2
S общая, от
Комнатность
Комнатность
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
S общая, от
от
м2
S общая, от
S кухни, от
от
м2
S кухни, от
Тип участка
Тип участка
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S дома, от
от
м2
S дома, от
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Цена ₽, до
до
Цена ₽, до
Коммуникации
Коммуникации
S участка, от
от
м2
S участка, от
До КАД
до
км
До КАД
Найдено
0
0
0

Где в Подмосковье не растут цены на жилье

г. Краснознаменск, Московская область г. Краснознаменск, Московская область
https://www.novostroy.ru/articles/choose/gde-v-podmoskove-ne-rastut-tseny-na-zhile/
Где в Подмосковье не растут цены на жилье
Где в Подмосковье не растут цены на жилье
Выбираем жилье
2020-06-26 16:27:00
https://st.novostroy.ru/regions/u/articles/box/5ef5fea5d9ba5.jpg
Novostroy.ru
211
21
В Подмосковье есть городки, где цены на жилье растут в два раза меньше, чем в округе. Но приобретать это жилье люди не спешат из-за отсутствия работы.

В Подмосковье есть городки, где цены на жилье растут в два раза меньше, чем в округе. Но приобретать это жилье люди не спешат из-за отсутствия работы.

В России граждан, отвечающих за государственные проекты особой важности, принято компактно селить в закрытых территориально-административных образованиях. Всего существует 38 ЗАТО. Жизнь в них существенно отличается от таковой в остальной части страны. Какие существуют отличия, видно на примере рынков недвижимости.

Рынки недвижимости ЗАТО

В Московской области есть пять закрытых административно-территориальных образований. Основное преимущество их рынков недвижимости – это статичность цен. Будучи ограниченными по количеству жителей, объемам строительства и рынкам труда, городки обречены на стабильность, граничащую со стагнацией.

Упомянутые локации
Одинцовский район
Локация
112 объектов
Локация
9 объектов

Это отчетливо видно на примере Краснознаменска. Город не только является самым крупным закрытым территориально-административным образованием в Подмосковье, но и единственным, где отмечается существенный прирост населения. Таковое с 38 262 в 2013 году увеличилось до 42 472 в 2019 году. За этот же период средняя стоимость жилья в городе выросла лишь на 7400 руб. за кв. м, поднявшись с 89,9 до 97,3 руб. за «квадрат».

Достигнутый уровень цен оказался сопоставим со средней стоимостью жилья в сопредельном Одинцовском районе семью годами ранее. Тот за это же время сумел нарастить данный показатель с 97,9 до 114 тыс. руб. То есть темпы прироста в среднем по району оказались почти в два раза больше, чем в ЗАТО Краснознаменск.

Изолированность городков от окружающих их административных единиц гарантирует индивидуальный путь развития, в том числе и рынков недвижимости. Неслучайно все ЗАТО в соответствии с действующим законодательством являются городскими округами и не входят в состав муниципальных районов.

У них своя власть, пролоббировать бизнес-интересы у которой можно лишь спускаясь сверху по ведомственной вертикали Минобороны или Роскосмоса. Именно им принадлежат все 5 закрытых территориально-административных образований региона. А с таким размахом могут действовать лишь немногие бизнесмены, что делает спекулятивный капитал безопасным для городков.

Заморозка цен на их территории логично оборачивается низкой стоимостью входа на сам рынок жилой недвижимости. Во всех ЗАТО стартовый уровень цен на жилье меньше, чем средняя стоимость жилья по Московской области. Таковая составляет 87 тыс. руб. за кв. м.

В ряде случаев населенные пункты характеризуются маргинально низкой стоимостью жилья в пределах 52 тыс. руб. за «квадрат». С учетом того, что речь идет о квартирах в домах индустриальной постройки, это весьма доступный уровень цен. Ведь стоимость квартир в бараках стартует в Подмосковье от 40 тыс. руб. за метр квадратный.

ЗАТО

Объем предложения

Разброс цен за объект

Разброс цен за кв. м

Звездный городок

5

4,7-6,9 млн

79-100 тыс.

Власиха

26

4,3-12,5 млн

86-149 тыс.

Восход

1

5,8 млн

59 тыс.

Молодежный

11

1,65-3,45 млн

52-74 тыс.

Краснознаменск

66

3,2-8,5 млн

76-121 тыс.

Недостатки ЗАТО

Справедливости ради стоит признать, что на низкой стоимости входа и статичности цен  преимущества рынков жилья закрытых территориально-административных образований фактически и заканчиваются. Как правило, эти рынки не блещут разнообразием предложения и социальной инфраструктуры. Ведь население ЗАТО колеблется от 1800 до 24000 человек, что делает их рынки жилья микроскопическими.

Большинство объектов недвижимости в городках были построены во времена СССР или лет 10-15 назад, когда данные ЗАТО образовывались. Это накладывает отпечаток на качество проектов.

Слабые рынки труда существенно снижают ликвидность самой недвижимости. Домовладелец фактически оказывается заложником отсутствия рабочих мест по месту жительства, ведь населенные пункты создаются для людей, работающих на особо важных государственных объектах, что, собственно, и предопределяет столь высокий уровень секретности.

Вследствие этого покупатель обречен на работу за пределами закрытого территориально-административного образования, что заставляет его каждый день сталкиваться с пробками в Подмосковье. Не улучшает транспортную доступность и ежедневная проверка документов на въезде и выезде из города.

В складывающейся ситуации закрытые административно-территориальные образования подойдут для покупки жилья небогатым гражданам, способным работать дистанционно или находящимся на пенсии. Для пенсионеров ЗАТО оказываются наиболее выигрышным приобретением в силу размеренности жизни, низкой загазованности, изобилия зелени. Помимо этого на подобные населенные пункты могут обратить внимание люди, боящиеся уличной преступности и недолюбливающие иммигрантов. Благо за счет пропускного режима криминальная ситуация в городках обычно лучше, чем в окружающих их локациях. Это же препятствует и въезду иммигрантов.

Для всех остальных граждан эти населенные пункты оказываются малопривлекательными, даже несмотря на низкую стоимость жилья. Красноречиво это подтверждает тот факт, что четыре из пяти ЗАТО демонстрируют либо снижение, либо разновекторную динамику населения в 20-летней амплитуде. Стабильно растет численность жителей лишь в одном городке.

Статья по данной теме21 июня 2020

Лучший город Подмосковья – это тот, на который еще не распространилась сила притяжения Москвы.

Квартиры от застройщиков с акциями

Комментарии

Авторизуйтесь или введите E-Mail

Самое читаемое за месяц