В каком подмосковном городе лучше всего покупать недвижимость

Города, где недвижимость не дорожает, а зарплаты увеличиваются кратно, есть. Пример этому Обнинск, который можно позиционировать в качестве альтернативы подмосковным городам.

Почему Обнинск пока перспективнее других подмосковных городов

Обнинск располагается всего в 25 км от Новой Москвы по Калужскому шоссе. Расстояние от него до МКАД равняется 80 км. Это дистанция «дальних дач», позволяющая с максимальным напряжением сил присутствовать на столичном рынке труда. Благо город связывается со столицей не только автомобильным, но и железнодорожным транспортом. Благодаря нему дорога туда обратно стоит от 586 руб. и занимает 2,5 часа. Москва может предложить среднюю зарплату в два раза большую, чем в Обнинске. В 2019 году оклады в обоих городах составляли 85 и 44 тыс. руб. соответственно.

Однако московский рынок труда может и не понадобиться местным жителям. При наличии среднестатистической работы в самом Обнинске можно вполне достойно жить и без поездок в Москву.

По крайней мере, в части решения жилищных проблем этого не потребуется. Ведь Обнинск характеризуется редкой диспропорцией между приростом зарплат и стоимостью жилья. За 8 лет доходы в городе удвоились, а вот стоимость недвижимости фактически осталась на месте. С 2011 по 2019 год стоимость ненового жилья в городе увеличилась с 66 974 до 68 282 руб. за кв. м. А вот зарплаты выросли с 23358 руб. до 44629 руб. При такой динамике приобретать недвижимость в городе намного проще, чем в Москве или иных Подмосковных городах. Ведь там наряду с приростом зарплат стоимость жилья существенно увеличивается.

Все происходящее обуславливается социально-экономической ситуацией в Обнинске. Город является первым наукоградом России. Да к тому же до расширения Москвы имел к ней весьма далекое отношение. Отсюда стабильная численность населения, крепкий рынок труда и отсутствие спекулятивных тенденций на рынке недвижимости.

Например, численность населения Обнинска с 2011 по 2019 год выросла лишь на 14 тыс. человек, достигнув 118 тыс. Уровень безработицы в этот же период не превышал 1%. А ежегодные объемы строительства в большую часть отчетного периода составляли менее 100 тыс. кв. м в год. Лишь в последние четыре года они превысили данный показатель.

Вся складывающаяся ситуация предопределяет буквально советский образ жизни, когда честный труд за длительный период времени позволял обеспечить себя базовым набором необходимых благ.

Никаких ценовых ралли, шальных доходов и толп приезжих. Все по-провинциальному размеренно. Если бы не одно «но». Расширение Москвы приблизило Обнинск к столице. С этого периода объемы строительства жилья утроились. Пока это еще не привело к взлету квартирных цен. Однако близость Москвы стала сказываться на сегменте загородной недвижимости. Минимальная стоимость аренды и продажи дач в окрестностях города стала выравниваться в соответствии с такими же ценами на дальние дачи в Подмосковье.

Дальнейшая судьба Обнинска

Вполне очевидно, что местный рай долго не продлится. Все увеличивающиеся объемы предложения новостроек ориентированы на наиболее выносливую часть приезжих. Они способны использовать Обнинск в качестве площадки для работы в Москве. Ведь количество рабочих мест в самом Обнинске вслед за возведением жилья увеличиваться не стало.

Также строительство стимулируют местные жители, чьи удвоившиеся зарплаты вполне позволяют приобретать второе и третье жилье. Оба эти фактора начнут «разогревать» местную недвижимость. Сначала подорожают новостройки. Вслед за ними подтянется и вторичный рынок жилья.

Обнинск постепенно превратится в один из типичных подмосковных городов. В них приток населения обеспечивается не столько местными рынками труда, сколько самой Москвой.

Ведь желающие сэкономить или же просто неспособные закрепиться в столице откатываются в ее пригороды. Пользуясь там более низкими ценами, они продолжают копить на жилье в Москве или просто работать в ней, приобретая подмосковную недвижимость. Так растущая московская агломерация распространяет свое влияние все дальше. Благо современные транспортные проекты, особенно по линии РЖД, существенно улучшают транспортную доступность удаленных городов.

Беря в зону своего притяжения очередной населенный пункт, столица содействует там приросту населения и цен. Для местных жителей, не работающих в Москве, это не выгодно. А вот трудовым челнокам из столицы вполне подходит. Обнинск сейчас является очередным городом, входящим в зону притяжения звезды по имени Москва.

Гражданам, чей потенциал позволяет приобрести лишь подмосковную недвижимость, стоит всерьез рассмотреть Обнинск в качестве альтернативы хорошо известным подмосковным городам. Через несколько лет конкурентные преимущества жилья в Обнинске исчезнут. И он навсегда выпадет из обоймы лучших подмосковных рынков недвижимости. Остается только собраться с духом и принять принципиальное для себя решение: Обнинск или прочее Подмосковье.