Где в России лучше всего покупать дом яхтсмену и рыбаку

Инфраструктура и возможности для туризма

Центр административного образования город Астрахань находится в 80 км от побережья Каспийского моря. Намного ближе к нему располагаются немногочисленные села, входящие по большей части в Камызякский район Астраханской области. Обладая населением в 1-3 тыс. человек, села располагают лишь базовой инфраструктурой и слабой транспортной доступностью.

Среди данных населенных пунктов значатся Жан-Аул, Верхнекалиновский, Кировский, Иванчуг, Никольское, Тузуклей, Образцово-Травино, Самосделка, Семибугры и Чаган. Некоторые из этих поселков находятся на островах. Так, например, расположены  Каралат, Караульное и Раздор.

Многие из населенных пунктов располагаются ниже уровня моря на 25-26 метров, что в дельте Волги гарантирует проблемы с подтоплением. Самый крупный из всех поселков – Кировский. А ближе всех к Каспию находится село Образцово-Травино. От него до моря – 7 км или полчаса на катере.

В дельте Волги морского берега нет. Море начинается там, где заканчиваются камыши. Поэтому сам Каспий центром притяжения не становится. Вместо пляжей на этом морском побережье ценятся рыбные протоки, быстрые лодки и дома, из дверей которых в эти лодки можно смело загружаться.

Регион не приспособлен для пляжного туризма, но очень хорошо подойдет для рыбалки, охоты, занятий отдельными видами водного спорта и дайвингом. Здесь много архитектурных памятников, представленных преимущественно древними городками времен Золотой Орды и казацкой вольницы. Вследствие этого побережье Каспийского моря в Астраханской области больше подойдет для активных одиночек или семейных пар без детей, предпочитающих активные формы отдыха. Но по-настоящему уникальным данный участок побережья представляется для владельцев собственных яхт.

Рынок недвижимости

Фактически весь рынок недвижимости дельты Волги приходится на Камызякский район. Причем две трети его сформировано частной застройкой  вне границ административного центра, района города Камызяк. Массово квартиры экспонируются лишь в центре района и пгт Волго-Каспийский.

Стартовая стоимость домов в удалении от берега в селах начинается от нескольких сотен тысяч рублей. В Образцово-Травино за 300 тыс. реализуется бревенчатый дом площадью в 30 кв. м. Строение, находящееся на участке в 5 соток, лишь частично оснащено коммуникациями.

«В доме газ, воды нет. 2-ая линия от берега. Собственник один. Дом освобожден. Во дворе хоз. постройки. Торг уместен», - детализирует предложение продавец.

Кирпичные дома большой площади продаются за 2-3 млн руб. Среди них есть сравнительно новые объекты, чей срок эксплуатации составляет лишь несколько лет. Например, в том же Образцово-Травино за 2,3 млн руб. продается новый дом площадью в 120 кв. м.

«Прoдaю новый дом (3 года). Bсе коммуникaции. Хoрoшиe пoдъeздные пути. В дoме – 3 прocторные кoмнaты, большaя кухня-гocтинaя, caнузел, душевaя кaбинкa. Ecть лeтняя мaнcaрдa. Возмoжнo увеличить площадь участка под базу отдыха. С одной стороны смежный участок выставлен на продажу, с другой стороны – площадь свободная. На катере 40 минут до Каспийского моря и лотосных полей. Документы готовы. Собственник. Торг», - отмечает владелец.

Сегмента элитной недвижимости в районе нет. Максимальная площадь или комплектация дома с коммуникациями и водной инфраструктурой слабо повышает цены. Это обуславливается слабым спросом на саму недвижимость. Ведь внешний спрос на жилье в данных местах отсутствует, что является еще одной особенностью местного рынка недвижимости.

Благодаря этому в районе за 3,8 млн. руб. можно приобрести двухэтажный коттедж со всеми коммуникациями и площадью в 340 кв.м. Во дворе коттеджа, выходящего прямо на воду, обустроена чуть ли не судоверфь с массивными понтонами, емкостями для хранения воды и топлива. Аппарели для спуска плавсредств и собственный причал – прямо на участке. Расположенная напротив него протока является судоходной. Владелец демонстрирует сделанные из окон дома фото проплывающих мимо прогулочных кораблей. Это позволяет рассматривать дом в качестве отличного места для базирования крупной морской яхты.

С учетом низкой цены это без преувеличения уникальная возможность для создания собственной яхтенной стоянки. Данный объект в Подмосковье обойдется в пять раз дороже. Ведь стоимость домов с причалами для яхт на подмосковных водохранилищах начинается  от 21 млн руб. Да и выбраться из водохранилища в море намного труднее, чем из дельты Волги. На Черном море поселков со стоянками для яхт попросту нет. Есть марины с жильем на большой дистанции.  Но это совсем другой класс жилья. Все это позволяет рассматривать дельту Волги как наиболее оптимальное место для покупки собственного дома и стоянки для яхты. Цена на квартиры находится в диапазоне от 250 тыс. до 1,8 млн руб. Например, самой дешевой из них является однокомнатная квартира на базе комнаты в общежитии. Жилье находится в поселке Волго-Каспийский. Находясь на первом этаже здания, квартира имеет собственный выход во двор. Находящаяся в этом же здании двухкомнатная квартира продается за 350 тыс. руб. Для сравнения, самой дорогой квартирой района является «двушка» в районном центре Камызяк. Квартира площадью в 51,8 кв. м. продается за 1,8 млн. руб., что составляет 35714 руб. за кв. м.

Экспонируемые в регионе квартиры не обладают водной инфраструктурой, что является наиболее ценной частью местной недвижимости. Вследствие этого данный тип жилья вряд ли может составить конкуренцию частным домам. Косвенно это подтверждается и самим уровнем цен. Стоимость квартир меньше, чем домов. Это делает рынок районного центра, состоящего преимущественно из квартир, дешевле, чем удаленных сел, где преобладают частные дома. А это третья особенность местного рынка недвижимости. Она красноречиво указывает на то, где в регионе находятся деньги, и каким образом они попадают в руки домовладельцев.

Как видим, наиболее ликвидная часть рынка - качественные частные дома в селах. Они стоят дешевле, чем аналогичная недвижимость  на Черноморском побережье. Вместе с тем для региона с отсутствующей туристической инфраструктурой и спекулятивным спросом дельта Волги демонстрирует довольно-таки неплохой уровень цен. Он вполне сопоставим со стоимостью жилья в наукограде Обнинске Калужской области. Это красноречиво говорит о том, что в регионе есть достаток, но базируется он не на пляжном туризме, что характерно для всех остальных участков побережья с аналогичными климатическими условиями. Благополучие местных жителей держится на рыболовстве, охоте, а также предоставлении услуг туристам, занимающимся этими же видами промысла. Понимание этого является ключевым фактором при покупке недвижимости на побережье, где побережья вовсе нет!