Из-за дорогой ипотеки съемное жилье в РФ все недоступнее. В этом контексте предлагаем советы риелтора российским, а в особенности столичным квартиросъемщикам. Специалист рассказала, как найти максимально привлекательные варианты и на что обратить внимание при поиске, чтобы не нарваться на мошенников.
Собеседником Novostroy выступила эксперт по направлению аренды АН «Этажи» Алина Ибряева.
- Принять и понять
- Иметь финансовую подушку
- Не бояться вступать в переговоры
- Проверять документы и внимательно читать договор
Принять и понять
Первым делом эксперт рекомендует принять и понять ситуацию, которая происходит на рынке: «Это очень важно, потому что в ближайшие два года картина на рынке аренды не изменится, цены не снизятся, предложений не станет больше. Очень большой стресс у арендаторов вызывает резонанс старых и новых цен. Но это новая реальность, от которой не уйти. Поэтому нужно адаптироваться и принять текущую ситуацию».
К слову о ценах, аренда жилья по-настоящему шокирует ростом ставок. Так, цены на съемные «квадраты» в Москве за год выросли на 20-25%. При этом на аренду одной столичной квартиры претендуют семь человек. И столь высокая конкуренция не удивительна на фоне небывалых ипотечных ставок.
Так, по недавнему сообщению «Циан.Аналитики», заемщики рискуют отдать банку в семь раз больше, чем стоит квартира. И это при оформлении ипотеки на квартиру площадью 37 «квадратов». Расчеты делались на срок 30 лет при первом взносе 20% под 29% годовых. Ежемесячный платеж за новостройку в Москве при указанных условиях составит около 274,7 тыс. рублей, а на «вторичке» – 243,3 тысячи. В регионах эти суммы будут порядка 111,6 тыс. и 91,6 тыс. рублей соответственно.
Для сравнения, средняя стоимость аренды студии в Москве в октябре, по данным «ИНКОМ-Недвижимости», составила 46-57 тысяч рублей в месяц. Однокомнатная же квартира обходится арендаторам в среднем в 52-66 тысяч, а «двушка» и «трешка» – 67-87 тысяч и 76-123 тыс. рублей в месяц.
Иметь финансовую подушку
Следующим пунктом Алина Ибряева напоминает про необходимость держать при себе сумму для первого месяца, залога и комиссии риелтору: «Это необходимо для того, чтобы когда вам попадется очень хороший вариант аренды, вы не тратили время и нервы на поиск финансов».
В контексте поиска риелтор напутствует не обходить квартиру стороной, даже если она не вписывается в ваши рамки «прекрасного». «Я рекомендую снять квартиру в вашем ценовом диапазоне, но потом по мере возможности ее улучшать (покрасить стену, привезти свою мебель и т. д.). Тем более, если вы заезжаете на долгий срок, то собственник с большей вероятностью даст вам зеленый свет на проведение хоумстейджинга, и вы сможете превратить арендную квартиру в жилье из Pinterest», – приободряет собеседница редакции.
Добавим, что узнать о хоумстейджинге вы можете из нашего тематического материала. Одни участники рынка под этим словом подразумевают отдельное направление в дизайне интерьеров, другие считают маркетинговым инструментом. Меж тем изучить приемы хоумстейджинга для создания комфортного пространства не будет лишним как собственникам жилья, так и покупателям и арендаторам.
А тому, как обновить свою или арендуемую квартиру и с чего начать, Novostroy посвятил другой материал:
Не бояться вступать в переговоры
Этому правилу Алина Ибряева предлагает следовать, даже если речь о финансовой части: «Да, сейчас у собственников большой спрос на их квартиры, но при этом не у всех разрывается телефон. Поэтому не бойтесь смотреть квартиры на 5-10 тысяч дороже вашего бюджета, потому что всегда можно попробовать договориться о цене. Многим собственникам куда важнее иметь дело с надежными, платежеспособными людьми, которые хотят снять квартиру на долгий срок».
Чтобы владелец жилья выбрал именно вас, наладьте с ним контакт, проявив максимум дружелюбия. «Не забывайте транслировать, что у вас нет проблем с оплатой, нет животных или даже детей. Не бойтесь рассказывать о себе, своей работе, здоровых привычках и о том, как проводите время», – советует представитель «Этажей», добавляя, что общие точки соприкосновения помогут расположить к себе хозяина жилья на эмоциональном уровне.
Проверять документы и внимательно читать договор
Когда нашли подходящий вариант по устраивающей цене, самое время тщательно проверить документы, чтобы оградить себя от мошенников. В этих целях Алина Ибряева дает следующие рекомендации:
«Нельзя переводить никакие залоги даже под предлогом того, что у собственника много звонков. Очень часто такие случаи являются видом мошенничества, – обращает внимание риелтор, добавляя, – внимательно читайте договор, который подписываете. И здесь неважно, кто именно предоставил договор: сам собственник или риелтор. Читать внимательно нужно в любом случае. Это необходимо, потому что в нем всегда могут быть прописаны или, наоборот, не прописаны определенные нюансы (как часто собственник имеет право приходить и проверять состояние квартиры; будет он вас предупреждать или нет; кто несет ответственность за поломки во время вашего проживания; на каких условиях договор расторгается досрочно и многое другое)».
Резюмируя, Алина Ибряева рекомендует обращаться к риелтору, если позволяют средства и/или нет полной уверенности в собственных силах.
Делитесь своим опытом арендатора в комментариях. А чтобы быть в курсе главных событий рынка недвижимости, читайте новости и статьи на нашем сайте.
Комментарии