Как увеличить площадь своего жилья на половину

Ищем подходящую квартиру

Всего по Москве единовременно продается около 2200 квартир с высотой потолков от 3,5 метров. Из них не апартаментами являются примерно 1500 объектов, из которых в 10 минутах пешком от станции метро находится лишь 950 лотов. Эта наиболее ликвидная часть высоких помещений составляет лишь 0,1% от общего объема предложения жилья в столице.

Причем чем дешевле объекты с высокими потолками, тем меньше среди них не апартаментов в шаговой доступности от метро. Подавляющее число помещений с высокими потолками, не относящихся к апартаментам и находящихся не дальше 10 минут от метро, стоит дороже 18 млн. руб. Это средняя стоимость трехкомнатной квартиры в Москве.

Покупать по такой цене жилье, чтобы за счет высоких потолков нарастить его площадь, нецелесообразно. Проще по такой цене купить типовую трешку, площади которой обычно хватает для среднестатистической семьи.

Наглядно предложение жилья с высокими потолками рядом с метро представлено в таблице. В качестве средства ценовой сегментации использовалась средняя стоимость одно-трехкомнатных квартир в размере 8, 12 и 18 млн. руб. соответственно.

Как видим, дешевле средней стоимости однокомнатной квартиры в Москве продается лишь 9 квартир с высокими потолками. Еще 19 и 66 предложений оказываются доступнее среднестатистической двух- и трехкомнатной квартиры. Все остальные помещения продаются дороже средней стоимости трехкомнатной квартиры в Москве. То есть фактически на рынке есть не более 100 объектов с оптимальными условиями использования для наращивания площади. Все остальное — удел неисправимых романтиков или нуворишей, сорящих деньгами.

Когда не стоит наращивать площадь жилья

Недостаточная площадь, удаленность от метро и статус апартаментов являются ахиллесовой пятой квартир с высотой потолков от 3,5 метров. Большинство из них, реализуясь по приемлемой цене, оказываются слишком малы, чтобы после надстройки второго яруса сравняться по площади с типовым жильем большей площади.

То есть, если вы купите однокомнатную квартиру с высокими потолками, то за счет второго яруса вам вряд ли удастся выйти по площади на двухкомнатную. А ведь высокие потолки заведомо являются драйвером цен, что делает жилье с ними дороже, чем типовое. Минимальная цена квартир с потолками от 3,5 метров на 1,3 млн. руб. больше, чем обычных.

Соотношение стартовых цен в обоих случаях составляет соответственно 3,1 и 1,8 млн. руб.

Что даёт наращивание площади жилья

В складывающейся ситуации особенно важно приобретать высокие помещения максимальной площади, что позволяет оптимально использовать возможность увеличения площади за счет второго яруса. Как это ни парадоксально, но такую возможность в наибольшей степени предоставляют комнаты в исторической части Москвы, так как применявшиеся ранее планировочные решения предусматривают нетипичную для современных квартир площадь комнат. Ранний срок постройки и центральное расположение ликвидируют и две других потенциальных проблемы: статус апартаментов и удаленность от метро. К тому же комнаты, не являясь отдельно взятыми квартирами, стоят намного дешевле последних, хотя порой и совпадают с ними по площади. Это позволяет рассматривать комнату с потолками от 3,5 метров в ЦАО Москвы как наиболее оптимальный вариант двухъярусного жилья.

Частным примером подобного жилья является комната в Басманном районе ЦАО. Помещение площадью в 35,2 кв. м располагается на втором этаже пятиэтажного здания с эркерными окнами. При высоте потолков в 4 м комната может быть увеличена как минимум на половину до общих 52 кв. м, что приравнивает ее к небольшой трехкомнатной квартире. С учетом цены комнаты в 5,6 млн. руб., это более чем достойный вариант для округа. Начальная стоимость отдельно взятой квартиры составляет для Басманного района ЦАО 3,95 млн. руб. Такую сумму просят за студию площадью в 14 кв. м. Самая доступная квартира площадью в 49 кв. м. стоит 10 млн. руб. То есть фактически экономия средств составляет 5 млн. или 100% от затрачиваемой суммы.

Да, наличие соседей по коммунальной квартире создает неудобства. Но кто сказал, что вы не сможете оснастить комнату «мокрой зоной», создав из нее полноценную квартиру? Благо площадь с лихвой позволит вам оборудовать не только душевую и кухню, но даже поставить джакузи. А возможно, вам удастся расширить свои владения за счет скупки комнат соседей. Предложения по ЦАО сразу нескольких комнат в одной коммуналке - не редкость.